Heiminszenierung; 33 Techniken, um das Haus schneller zu verkaufen

Heiminszenierung

Der Immobilienmarkt bietet heute viele Möglichkeiten, ein Eigenheim mit unterschiedlichen Preisklassen und Bauqualitäten zu mieten oder zu kaufen, sodass der Wettbewerb beim Verkauf einer Immobilie wirklich hart ist.

Obwohl der Verkaufspreis einer Immobilie immer noch einer der bestimmenden Faktoren ist, gibt es noch andere Faktoren, die in die Entscheidungen des zukünftigen Käufers oder Mieters eingreifen, und hier kommen die verschiedenen Techniken ins Spiel. Heiminszenierung mit der Absicht zu den Verkaufsprozess einer Immobilie beschleunigen.

Das Ziel von Home Staging ist es, den Kauf oder die Vermietung einer Immobilie zu beschleunigen

Was ist Homestaging

Es handelt sich um eine Reihe von Techniken, die aus den Vereinigten Staaten importiert wurden und deren Hauptziel darin besteht, durch einen Prozess der Imageverbesserung das Beste aus einer zu vermietenden oder zu verkaufenden Immobilie herauszuholen, mit der Absicht, den potenziellen Käufer oder Mieter zu erobern und verkaufe das haus schneller.

Der Home-Staging-Techniken (Der Anruf professioneller Home Stager).

Die Grundlage istdas Zuhause entpersonalisieren Mit der Idee, ihm ein Gefühl von Neutralität zu geben und die Aufmerksamkeit eines breiten Spektrums potenzieller Käufer auf sich zu ziehen, ist es wie ein auf den Immobilienmarkt fokussiertes Marketingtool für den Verkauf von Immobilien.

Die International Association of Home Staging Professionals (die Sie HIER konsultieren können) hat verschiedene relevante Berichte und Infografiken mit sehr interessanten Daten. Darunter die Vorteile aus der Sicht der Zahlen, die zweifellos sehr günstig sind!

Greifen Sie HIER auf die vollständige Ingografie mit weiteren Daten zu.

Tipps, Vorteile und Vorteile Homestaging

Es ist erwiesen, dass Ihr potenzieller Käufer sich in der einen oder anderen Weise entscheidet, sobald er den Besuch bei Ihnen zu Hause beginnt, innerhalb der ersten neunzig Sekunden.
Home Staging schafft offene, organisierte, komfortable, saubere, geordnete, frische, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre, die es dem potenziellen Käufer leicht machen, in den ersten 90 Sekunden des Besuchs die Entscheidung zu treffen, derjenige zu sein, der derjenige ist, der es tut interessiert dich am meisten. .

Zwischen den Vorteile von Homestaging, ist, dass es in Büros, Gewerberäumen, Neubauten, gebraucht, möbliert oder leer verwendet werden kann.
Wenn der interessierte Besucher ein sauberer Raum, gut beleuchtet und mit einer schönen Atmosphäre? Es wird Ihnen leicht fallen, sich vorzustellen, darin zu leben.
Ein Haus, das einen Prozess der Homestaging vorher und nachher, gewinnt durch die Anzahl der Besuche und die Geschwindigkeit, mit der es zum bestmöglichen Preis verkaufen oder vermieten kann, da es nur sehr wenige Verhandlungspunkte gibt.
Als allgemeine Regel gilt die Immobilieninszenierung steigern Sie den Wert Ihres Hauses. Eine bessere Wahrnehmung der Immobilie, sowohl für die Vermietung als auch für den potentiellen Käufer.
Das Ergebnis von Home Staging sind neutrale Environments, die dazu einladen, sie vom ersten Moment an als eigene zu genießen.

In Zeiten der Immobilienkrise ist es wichtig, Ihr Zuhause aufzuwerten, damit sich jeder, der es betritt, wie zu Hause fühlt.
Ist ein Service, der darauf ausgerichtet ist, den ersten Eindruck von Ihrem Zuhause zu verbessern schneller verkaufen oder vermieten zu können.
Home-Staging-Techniken implizieren nicht die Durchführung größerer Reformen in Ihrem Zuhause.
Nutzen Sie einfache Veränderungen in der Einrichtung, in der Raumorganisation, in der Dekoration und in der Präsentation des Hauses.
Statistiken zeigen, dass Häuser, die einem Home-Staging-Prozess sie verkaufen sich viel schneller.
Der inszenierung nach hause Es ist eine andere Strategie als die übliche, den Preis des Hauses zu senken, ohne dass eine erhebliche finanzielle Investition erforderlich ist.
Mit sehr einfachen Techniken und Codes können Sie großartige Ergebnisse erzielen.

Heben Sie Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen Immobilien zum Verkauf oder zur Miete in derselben Gegend hervor.
EIN vorbereitetes Haus erhält viele weitere Besuche als ein anderer unvorbereitet.
90% der Käufer können sich das Potenzial Ihres Hauses nicht vorstellen, wenn sie es nicht sehen … verkaufen oder vermieten Sie keine leerstehenden Häuser !!
Rund 94 % der potenziellen Käufer führen ihre Recherchen online durch.
Häuser, die mit diesen Techniken ausgeführt wurden, verkaufen sich zwischen 65 % und 85 % schneller.
75 % der zum Verkauf stehenden Häuser in den Vereinigten Staaten werden durch a Vorbereitung des Home Staging in den Häusern bevor es zum Verkauf angeboten wird.
Die Investition für die Durchführung einer Aktion in Ihrem Zuhause wird immer geringer sein als die Reduzierung des Preises, zu dem Sie gezwungen sind.
Sie können Ihr Haus möglicherweise nicht objektiv sehen, wenn es darum geht, es zu verkaufen oder zu vermieten.

Noch ein Tipp, die Einstellung von a Home-Staging-Profi (Homestager) Sie können das Beste aus Ihrem Zuhause herausholen.
Der Wenn Sie gute Fotos von Ihrem Zuhause zeigen, hebt es sich von allen Mitbewerbern ab.
Sie müssen Ihren potenziellen Käufern einen guten Grund für die Wahl Ihres Hauses geben, ihnen Ihr Haus richtig präsentieren und so können Sie sich von Ihrer Konkurrenz abheben.
Nur 10 % der potenziellen Käufer können das Potenzial Ihrer Immobilie visualisieren. Dies ist ein weiterer Grund, warum diese Techniken unverzichtbar werden.
Erfolgreiche Immobilienagenturen wissen, dass die Antwort auf den Wettbewerb in ihrer Branche darin besteht, mit einem professioneller Home Stager.
Eine Aktion kann in jedem Haus durchgeführt werden, unabhängig von Größe, Erhaltungszustand oder Verkaufspreis.
Die Investition, die getätigt werden kann, um eine Performance von Homestaging im Wohnungsbau Es ist minimal im Vergleich zur potenziellen Gewinnsteigerung beim Verkauf.

Wie lange kostet der Verkauf einer Immobilie

Wenn das zu erreichende Ziel Beschleunigen Sie den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie. Die erste Logik ist zu wissen Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?.

!Und Vorsicht! Das Thema von Mietwohnungen schnellEs ist nicht immer so einfach und es garantiert auch niemand, Ihnen jeden Monat eine Rechnung zu stellen. Wir empfehlen, eine sichere Miete zu sehen, um Schrecken zu vermeiden und Zahlungsgarantien zu haben.

Obwohl wir verschiedene Referenzberichte finden können, müssen wir aus technischer Sicht und Genauigkeit der Daten zu den Statistiken des größten Gutachters in Spanien, Tinsa (IMIE Local Market Reports), gehen, um HIER relevante Berichte bereitzustellen.

Wir finden uns mit der Karte wieder, die uns sehr interessante Daten liefern wird. Nach Provinzen die durchschnittliche Verkaufszeit einer Immobilie. (Wir erinnern uns an den Artikel über Tipps zum Hauskauf, in dem wir auch erklären, wie man auf einfache Weise den Preis eines Hauses berechnet)

Hinweis: Der Markt für den Kauf und Verkauf von Immobilien bietet echte Daten, sowohl zum Profil als auch zu wirtschaftlichen Fragen oder Verkaufszeiten. Wenn wir über Miete sprechen, gibt es wirklich keine wirklichen Statistiken, sondern es handelt sich eher um "Vermutungen", daher werden wir sie in diesem Artikel nicht behandeln.

Was ist das Käuferprofil?

Der zweite Punkt ist zu wissen, Profil des zukünftigen Käufers und was suchen Sie, was sind Ihre Anliegen, wie lange suchen Sie eine Immobilie … etc. Einer der besten Berichte im Internet ist The Planner - ST report. Bewertungsgesellschaft vor der Analyse des Profils von Hauskäufern aus dem Internet bei HERE.

Aus dem Bericht können Sie Daten extrahieren, wie z. die Altersverteilung der Käufer, wann die Wohnungssuche aktiv begann, wie viele Schlafzimmer in einer Immobilie gesucht werden, die Art des Hauses, ob sie eine Finanzierung benötigen oder nicht … etc. Unzählige Informationen, die sehr nützlich sind, um die Immobilie zu charakterisieren, die wir verkaufen werden.

Home-Staging-Techniken und Tipps

Da wir das gekaufte Zukunftsprofil bereits allgemein analysiert haben, ist es jetzt an der Zeit, einige Ideen zu sehen und Tipps zum Homestaging um die Verkaufsmöglichkeiten und deren Anwendung in einer Immobilie zu erhöhen:

Das Haus mit ausgeprägtem Stil. Bevor wir beginnen, den Stil oder die Dekoration des Hauses zu ändern und anzupassen, respektieren wir es, wenn wir tatsächlich ein Haus mit einem sehr ausgeprägten Stil haben, oder praktizieren eine vollständige Änderung. Keine Patches!
Diese Technik muss man als Theater nehmen. Ziel ist es, eine Szene so vorzubereiten, dass nichts beiläufig ist und eine Sensation vermitteln kann. Was wir versuchen, ist, den potenziellen Kunden die Möglichkeiten der Immobilie zu zeigen.
Wir müssen den Zweck des Hauses visualisieren. Eine Wohnung in einer Stadt ist nicht gleich einem Stadthaus. Normalerweise sind die Zwecke des Erwerbs Ihres Wohneigentums unterschiedlich, das erste wäre ein gewöhnliches Zuhause und das zweite in der Regel ein Erholungsheim, so dass wir "glücklichere" Veränderungen und rustikalere Umgebungen praktizieren könnten. Verwenden Sie beispielsweise mehr Pflanzen, legen Sie mehr Wert auf Außenbereiche, Veranden … etc.
Haustiere außer Haus. Denken Sie daran, dass wir den Kunden beim Besuch der Immobilie nicht ablenken müssen und natürlich können wir einen Käufer haben, der keine Tiere mag und sie mit falschen Wahrnehmungen beeinflusst. Hüten Sie sich vor Tiergerüchen … es kann großartig sein!
Du brauchst mehr Meinungen. Wenn wir längere Zeit in einem Haus leben, neigen wir dazu, unsere wahre Vision zu verlieren, also sollten wir jemanden draußen um eine ehrliche Meinung zu allem Guten und allem Schlechten bitten.
Leere Immobilien, nein danke!… Im Inszenierungshaus muss sich der Bauherr die realen Dimensionen der Räume vorstellen können, damit er die Nützlichkeit der Räume deutlich visualisieren kann. Die meisten Menschen können sich einen möglichen Grundriss ohne Möbel nicht vorstellen.
Alle Räume müssen einen Dienst haben. Einen leeren Raum ohne eine bestimmte Nutzung zu haben, ist ein Fehler; Wir können sagen, dass es ein Büro ist (wir stellen Tisch und Stuhl) oder das Kinderspielzimmer, aber nicht, dass es ein Abstellraum ist. Lagerräume werden Räumen der Unordnung und des Schmutzes gleichgesetzt, und wir wollen schlechte Gefühle vermeiden.
Die Räume müssen belüftet und kühl sein. Es wird empfohlen, die Luft 10 Minuten lang zu erneuern, bevor die Kunden eintreffen (insbesondere in den Zimmern). Wir können auch milde Lufterfrischer verwenden, aber denken Sie daran, dass sie von Qualität sind, und einige Experten raten sogar dazu, die Kaffeemaschine einige Minuten vor der Ankunft des Kunden aufzustellen. Jeder liebt den Geruch von Kaffee!
Wählen Sie neutrale und helle Farben. Jetzt ist nicht die Zeit, mit diesem "lustigen" Limettengrün zu experimentieren. Aber das bedeutet nicht, dass Sie alles weiß machen müssen. Geeignet sind Grau- oder Hellbrauntöne.
Beleuchtung ist wichtig. Das Haus muss gut beleuchtet sein. Öffnen Sie die Jalousien, öffnen Sie die Vorhänge (wenn sie beschädigt sind, ist es besser, sie zu entfernen). Die Absicht ist, dunkle Ecken zu eliminieren und es ist immer besser, das Haus an Tagen zu zeigen, die nicht regnerisch und bewölkt sind.
Seien Sie vorsichtig mit den Vorhängen. Nicht jeder mag Gardinen, wenn sie also ein wenig beschädigt sind, entfernen Sie sie oder tauschen Sie sie gegen die Rollos aus, die für den Lichteinfall effektiver sind und ein Gefühl von Sauberkeit und Freiraum vermitteln. (Siehe Artikel zur Stoff- und Textilberatung für Zuhause)
Räume räumen. Die Räume des Hauses müssen Leichtigkeit ausstrahlen, also je weniger Möbel desto besser bzw. gerechter. Darüber hinaus werden wir ein Gefühl von geräumigem Wohnen haben. (Siehe 15 Tipps für minimalistische Dekoration)
Was bleibt im Lagerraum. Die im Haus zurückgelassenen Gegenstände oder Möbel müssen außerhalb des Hauses entfernt werden, es lohnt sich nicht, sie in einem Zimmer oder einem Schrank zu lassen.
Ein neutrales Möbel. Denken Sie daran, dass wir versuchen, ein breites Spektrum an zukünftigen Käufern anzuziehen, daher müssen die Möbel ein neutrales Design (auch Farben) und vorzugsweise eine gerade Linie haben. Kein Schnickschnack und keine Knöpfe!
Symmetrisch platzierte Möbel. Symmetrische Anordnungen funktionieren in der Regel gut und vermitteln ein Gefühl von Ordnung. Darüber hinaus ist es immer wieder interessant, einen Kuschel- und Ruhebereich zu schaffen, in dem der zukünftige Käufer entspannt sitzend gesehen werden kann.
Esstisch Stil. Das Esszimmer ist oft ein blinder Fleck in der Wohnkultur. Ein großer Esstisch kann kahl und unansehnlich wirken. Ein überdimensionales Arrangement kann zu steif und förmlich erscheinen. Versuchen Sie also, eine Reihe kleinerer Behälter in der Mitte des Tisches zu platzieren oder den Tisch zu decken, ohne zu protzig zu sein. (Denken Sie daran, dass wir auch den Artikel haben, wie Sie ein Esszimmer mit guten Ideen dekorieren)
Flure räumen. Denken Sie daran, dass die Gänge an sich recht eng sind und dem Kunden ein "Gefühl der Überforderung" geben können. Wenn sie lang sind, verwenden Sie Bilder mit vertikalen Elementen oder eine längliche Figur vertikal, um das Gefühl der Ferne zu brechen.
Vermeiden Sie persönliche Gegenstände. Persönliche Gegenstände sollten nicht im Haus erscheinen (Fotos, Medikamente, Souvenirs, Kleidung … etc). Die Absicht ist einfach, dass der Kunde sein eigenes Zuhause projizieren kann.
Zerbrochene Gegenstände raus. Vermeiden Sie es, zerbrochene Gegenstände zu zeigen, die den Eindruck erwecken, dass das Haus in einem schlechten Zustand ist.
Die besten Verbündeten sind Pflanzen und Kerzen. Fast jeder liebt Pflanzen und Kerzen, sie bringen Freude und Heimat zugleich. Sie müssen sie also verwenden, aber ohne es zu übertreiben!
Stärken müssen ausgebaut werden. Im Allgemeinen haben wir die Angewohnheit, Objekte an Stellen hinzuzufügen, die wir nicht wirklich benötigen und die die Sicht des Kunden auf einen Bereich behindern, was bei einem Verkauf ein Pluspunkt sein kann. Zum Beispiel der typische Teppich eines Qualitätsparks.
Bestellung verkauft. Obwohl es albern erscheint, sind die Verkaufsraten in den Häusern höher, für die eine Bestellung vorliegt. Sowohl in der Küche, in allen Zimmern, im Bad oder in den Schränken zum Beispiel. (Siehe Feng Shui-Techniken)
Sauberkeit ist wichtig. Tiefenreinigung des Hauses, damit Schmutz, Staub usw. lenken Sie den Käufer nicht ab.
Schaffen Sie ein geschlechtsneutrales Hauptschlafzimmerl. Sprechen Sie jeden an mit einem sauberen und maßgeschneiderten Hauptschlafzimmer, frei von persönlichen Gegenständen und Unordnung, mit einem neutralen Gefühl, weder maskulin noch feminin.
Du musst die Schränke öffnen. Es wird empfohlen, dass etwa 20 bis 30 % der Schranktüren geöffnet sind. Natürlich muss alles bestellt werden, wenn Kleidungsgegenstände vorhanden sind.
Kleinere Mängel beheben. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass alle Elemente des Hauses richtig funktionieren; Wasserhähne, Glühbirnen, Badewannen, Spaltplatten usw. Und auch, dass alle Fenster richtig schließen. All diese Schäden können das gute Image der Immobilie beeinträchtigen und den Verkauf behindern.
Laden Sie Leute ein, das ganze Haus zu erkunden. Indem Sie etwas Aufmerksamkeitserregendes am oberen Ende von Treppen, in Fluren oder in Ecken platzieren, können Sie Neugierde wecken und potenzielle Käufer während Ihres Hausrundgangs interessieren. Ein Kunstwerk, ein bequemer Lesesitz unter dem Fenster, eine Vase mit frischen Blumen, eine Designer-Pendelleuchte oder auch ein kleiner, bunter Teppich können alle Blicke auf sich ziehen.
Außenbereiche. Ob Sie einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten oder einen Obstgarten haben, dies sind Räume, die viel verkaufen, daher dürfen wir sie nicht vernachlässigen. Immer bereit, sauber (auch wenn es Winter ist) und ordentlich.
Terrasse und Veranda mit Möbeln. Nach Möglichkeit sollten Tisch und Stühle aufgestellt werden. Käufer können projizieren, wie sie ihre Zeit damit verbringen, den Raum zu genießen.
Die Landhäuser. Normalerweise ist der Zweck, sich zu entspannen und Zeit mit der Familie zu verbringen. Bei dieser Art von Wohnung ist es ratsam, gute Töpfe und Vasen, Wildblumen, neben dem Kamin (es ist wichtig, ihn anzuzünden), ein Sofa, eine weiche Decke … usw.
Fotos der Immobilie. Es reicht nicht nur ein gutes Handy oder eine gute Kamera zu haben, um zu wissen, wie man positive Gefühle vermittelt. Ja, wenn ein Hahn unterbricht, rufen Sie einen Klempner, denn wenn Sie gute Fotos brauchen, rufen Sie einen professionellen Fotografen an. Ein gutes Foto kann eine Immobilie verkaufen (vergessen Sie, dass die Immobilienagenturen die Fotos bereitstellen, sie wissen, wie man Immobilien verkauft, um keine Fotos zu machen).
Immobilienvideos. Denken Sie daran, dass sich ein gutes Video verkauft, aber wir wiederholen, dass es Profis gibt, die sich ausschließlich damit beschäftigen. Entweder wird ein gutes Video gemacht oder nicht, halbe Sachen werden dem Kunden Empfindungen verschaffen, die nicht ausreichen. Auch Virtual Reality gehört bereits dazu schnelle Verkaufstechniken.
Der Immobilienmakler oder die Immobilienagentur, ja!. Diese Fachleute können dem Verkäufer den Verkaufsprozess erheblich erleichtern, da sie Erfahrung mit dem Verkauf von Häusern haben.Der Schwachpunkt von Immobilienmaklern ist natürlich, dass sie eine Provision verlangen, die vom Verkaufspreis abgezogen werden muss. Aus diesem Grund ist es erforderlich, die verschiedenen Immobilienmakler hinsichtlich der angebotenen Dienstleistungen und der von ihnen berechneten Kosten zu bewerten.