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Die Pflicht, den Energieausweis vor dem Notar vorzulegen. 12 Konsultationen bei verschiedenen Notaren auf Basis des Energieausweises.
Wir haben vorgeschlagen, einen anhängigen Zweifel auszuräumen, der uns als Zertifizierende Techniker betrifft … Was passiert bei den Notaren vor dem Energieausweis?
Angesichts dieser Situation haben wir uns nach verschiedenen Notaren in Valencia, Madrid und Barcelona umgesehen, da sich die große Mehrheit der zu beglaubigenden Immobilien in diesen drei Provinzen befindet, und haben die diesbezügliche Frage telefonisch formalisiert:
Muss ich den Energieausweis vorlegen, wenn ich den Kaufvertrag formalisiere?… Als Verkäufer einer 90 m2 Wohnung.
VALENCIA
Notar 1:
Es ist obligatorisch, obwohl die Möglichkeit besteht, dass beide Parteien eine Vereinbarung treffen, die nicht formalisiert wird. Es ist jedoch möglich, dass der Eigentümer später gemeldet wird, weil er ihn nicht hat????…
Notar 2:
Es ist obligatorisch, obwohl die Möglichkeit besteht, den Käufer zu "entlasten". Mit möglichen Konsequenzen für die Zukunft, ein solches Dokument nicht vorgelegt zu haben.
Notar 3:
Ja, es ist obligatorisch (unverblümt bestätigt) Eine Operation wird ohne den Energieausweis nicht formalisiert.
Notare 4:
Es ist obligatorisch, aber der Käufer kann "befreien" oder befreien, wodurch der Käufer von der Vorlage eines solchen Dokuments befreit wird, solange beide Parteien zustimmen. Da würde die Pflicht zum Besitz des Energieausweises "eventuell" auf den Käufer übergehen.
Notarschule:
Reagiert nicht. Sie sollten fragen, wo der Verkauf formalisiert wird.
MADRID
Notar 1:
Ja, das ist obligatorisch (unverblümt bestätigt). Das Madrider Immobilienregister verlangt, dass es für die Registrierung des Kaufvertrags obligatorisch ist.
Notar 2:
Ja, das ist obligatorisch (unverblümt bestätigt). Das Madrider Immobilienregister verlangt danach.
Notar 3:
Ja, das ist obligatorisch (unverblümt bestätigt). Wie er seit ca. 15 Tagen kommentiert, fordert das Grundbuchamt dies zwingend an.
BARCELONA
Notar 1:
Wenn es obligatorisch ist, kann jedoch zum Zeitpunkt der Formalisierung des Verkaufs- und Kaufvorgangs zwischen beiden Parteien vereinbart werden, dass die Einbringung des Energieausweises nicht erforderlich ist. Beide Parteien müssen sich einig sein.
Notar 2:
Ja, es ist obligatorisch (unverblümt bestätigt)
Notar 3:
Anfänglich ist sie für eine Hypothek obligatorisch, da die Banken beginnen, sie in der Kaufurkunde zu verlangen. Es wird darauf hingewiesen, dass "zunächst", da es Aufzeichnungen gibt, die die Vorlage eines solchen Dokuments nicht erfordern, die Urkunde in dieser Situation mit einer Klausel formalisiert würde, in der der Käufer den Verkäufer von der Vorlage des Energieausweises befreit.
Notar 4:
Es sagt mir, dass ich es tun kann oder nicht, dh es hängt wirklich vom Käufer ab, der den Verkäufer von der Bereitstellung eines solchen Dokuments "entlasten" oder befreien kann.
Schlussfolgerungen aus den vor den Notaren formalisierten Fragen anhand der Energieausweise:
-Jedes Notariat wendet Richtlinien an, ob die Vorlage der Urkunde obligatorisch ist oder nicht, wenn die Registrierungsstelle NICHT zur Vorlage eines solchen Dokuments verpflichtet ist.
-In den meisten Notaren kommentieren sie, dass es sich um ein Dokument handelt, das … "nutzlos" ist
-Jede Gemeinschaft erhebt eine gewisse Verpflichtung zur Bereitstellung des Energieausweises bei einem Verkauf oder einer Vermietung gemäß den Anforderungen des Registers.
-In Gemeinden, in denen das Register dies nicht verlangt, ist es möglich, den Energieausweis nicht vorzulegen, während der Käufer den Verkäufer von der Vorlage eines solchen Dokuments "befreit" oder befreit und beide Parteien einverstanden sind, wird dem Vertrag eine Klausel hinzugefügt .
-Für den Fall, dass das Zertifikat NICHT beim Verkauf vorgelegt wird und die Urkunde formalisiert wird, teilen sie uns in den meisten Fällen mit, dass die Folgen unbekannt sind, da zunächst nichts passiert, und in anderen Fällen erinnern sie uns an mögliche Sanktionen ohne Angabe.
Diese Antworten werden mündlich über das Telefon eingeholt, wobei die Richtigkeit der Antworten nicht auf "Papier" oder auf andere Weise oder gegenüber dem Aussteller derselben nachgewiesen werden kann, obwohl, falls jemand eine Überprüfung vornehmen möchte, wir können ihnen intern die Kontaktinformationen zur Verfügung stellen, um anzugeben, dass diese Daten in Google für die breite Öffentlichkeit zugänglich sind.
Was halten Sie von dieser Situation?
…
Folgen Sie uns auf Google+. Autor: Pau Seguí.
