Die Kriterien für das Handeln und den Betrieb von Energiezertifizierungsplattformen haben sich mit der Norm selbst weiterentwickelt.
Hintergrund
Basierend auf der jüngsten Vergangenheit der Gesetzgebung zur Energieeffizienzzertifizierung:
- Februar 2012 Erster Entwurf
KÖNIGLICHER VERORDNUNG ZUR GENEHMIGUNG DES GRUNDVERFAHRENS ZUR ZERTIFIZIERUNG DER ENERGIEEFFIZIENZ VON BESTEHENDEN GEBÄUDEN
Von „Bestandsbauten“ ist immer noch die Rede. Es wurde als Umsetzung der Richtlinie 2002/91 / CE und als zweiter Teil der RD 47/2007 über die Zertifizierung von Neubauten erwogen.
- Juni 2012 Zweiter Entwurf
ENTWURF EINER KÖNIGLICHEN VERORDNUNG ZUR GENEHMIGUNG DES GRUNDVERFAHRENS FÜR DIE ZERTIFIZIERUNG DER ENERGIEEFFIZIENZ VON GEBÄUDEN
- April 2013 Königlicher Erlass
KÖNIGLICHES DEKRET 235/2013 VOM 5. APRIL. MIT DEM DAS GRUNDVERFAHREN ZUR ZERTIFIZIERUNG DER ENERGIEEFFIZIENZ VON GEBÄUDEN ZUGELASSEN WIRD.
Schließlich ist als Neufassung der RD 47/2007, der Richtlinie 2010/31 EU (die von 2002/91/EG abweicht) und des grundsätzlichen Verfahrens zur Zertifizierung der Energieeffizienz von Bestandsgebäuden vorgesehen, ein einheitliches Gesetz zu schaffen.
Reaktion
Der Start einer verbindlichen Regelung zum 1. Juni 2013, mit einer gewissen Unklarheit und teilweise etwas "zweideutig", hat die mögliche Schaffung eines wichtigen Stellenpools und die mögliche Öffnung für verschiedene Gruppen für seine Entwicklung erzeugt drei Phänomene:
- Das Auftreten einer unbestimmten Anzahl von Fachleuten, die sich auf Energieeffizienz spezialisiert haben. Architektur- und Ingenieurstudiengänge verlieren an Bedeutung, um "Energieeffizienz-Zertifizierer" zu werden.
- Parallel dazu das Auftreten einer ebenfalls unbestimmten Anzahl von Unternehmen und Organisationen, die technische und kaufmännische Arbeiten ausführen, Energiezertifizierungsplattformen, Ausbildungsschulen, Berater.
- Schließlich greifen andere Arten von Organisationen ein, die ausschließlich kommerzieller Natur sind: Banken, Gutachter, Makler.
Es ist wichtig zu beachten, dass das Verhalten einer der drei Gruppen nicht verallgemeinert werden kann. Allerdings ist zu beachten, dass sich die Bedingungen in den drei Gruppen nach der Zulassung allmählich verschlechtert haben.
Energiezertifizierungsplattformen
Mit verschiedenen Betriebsmodellen, obwohl sie im Allgemeinen "Vergleicher" von Budgets sind. Sie kommen aus verschiedenen Richtungen, Ingenieurwesen, Architekturen, Verbänden, Organisationen, Bewertungen … Datenbanken von zertifizierenden Technikern, die vermitteln und Kontakt mit Projektträgern und Eigentümern herstellen, die eine Zertifizierung benötigen.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Was fragen Sie oder fragen Sie, um sich zu registrieren? [/vision_notification]
Die erforderlichen Daten entwickeln sich seit Februar 2012.
Vollständige Angaben zum Techniker für die Abrechnung (einschließlich Bankkontonummer)
Titel:
Mehrere Fälle:
- Es wurde keine Qualifikation beantragt, insbesondere um ein Ergänzungsstudium zu belegen)
- LOE: Architekt, technischer Architekt, Wirtschaftsingenieur, industrieller technischer Ingenieur.
- Ab der endgültigen Zulassung….“Die Befähigung zur Erstellung von Energieausweisen für Bestandsgebäude ist in der RD 235/2013 vom 5. April geregelt. (Ab endgültiger Genehmigung)
Mitgliedschaft, Berufsverband
Sie definieren es als nicht obligatorisch oder freiwillig. In jedem Fall vermeidet die Mitgliedsbescheinigung die Zusendung des Titels. Einige Fälle von zwingender Anforderung.
Bescheinigung über die Aktualität der Steuerpflichten.
Art der Zusammenarbeit:
Unternehmen, Freiberufler, Ingenieurwesen, Immobilien, Liegenschaftsverwalter, Immobilien Asset Management, Banken, Versicherungen
Nach Genehmigung: Kollaborierender Techniker oder stellvertretender Techniker "
SRC Freiwillig „für den Fall, dass eine Zertifizierung dies erfordert“
Zertifizierungskurse.
Der „Master“ in Energieeffizienz wird hoch honoriert und die mit den vereinfachten Wahlfächern durchgeführten Kurse werden bevorzugt, aber nicht als verpflichtend festgelegt.
Welche Verfahren bearbeiten Sie? In den meisten Fällen obligatorisch, aber mit der Möglichkeit, einen Kurs zu belegen, der von der Plattform selbst verwaltet oder durchgeführt wird
Du möchtest einen Kurs bei uns machen?
Zone, Aktionsradius und Zeitverfügbarkeit, Provinz, Stadt und Entfernung in Kilometern. Früh- oder Nachmittagsschicht oder beides.
Anzahl der monatlichen Zertifizierungen… .Akzeptieren Sie Express-Zertifizierungen?
Sprachen:
Einige Fälle, wenn auch mit zunehmender Häufigkeit:
Sind Sie damit einverstanden, nur als Techniker zu fungieren, um die Immobilie zu besuchen und Daten zu sammeln?
Akzeptieren Sie Festpreisjobs für andere Organisationen? Entweder wird diese Frage gestellt oder es werden verschiedene Anmeldemodalitäten angeboten. Die Annahme von Arbeiten an Paketen für Dritte erfordert eine feste monatliche Zahlung oder die Androhung niedrigerer Gebühren und wird in jedem Fall im Voraus benachrichtigt.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kurse [/vision_notification]
Bezogen auf Kurse zu vereinfachten Verfahren CE3 und CE3X, anerkannte Dokumente für die Zertifizierung von Bestandsgebäuden.
Ungefähr 60-70% der Plattformen bieten direkt oder durch Kooperationsvereinbarungen mit Ausbildungsschulen ergänzende Kurse zur Verwaltung der vereinfachten Zertifizierungstools an. Es sollte erwähnt werden, dass:
- Es wird in keinem Fall als obligatorisch für die Registrierung auferlegt
- Diejenigen, die für die Einschreibung bezahlt haben, oder mit verschiedenen Arten von Zahlungskonten, befreien diejenigen, die diese Kurse besuchen, davon.
- Denken Sie daran, dass es heute keinen Kurs gibt, der zum Energieeffizienz-Zertifizierer "befähigt".
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Wie funktioniert die Kombination von Platform-Technical-Budget? [/vision_notification]
Der zertifizierende Techniker erhält ein zu budgetierendes Angebot, sendet sein Budget und die Plattform stellt dem Auftraggeber eine Liste mit Technikern und Angeboten zur Verfügung. Der Kunde entscheidet frei, wen er beauftragt. Sobald der Kunde den Techniker auswählt, berechnet die Plattform das gesamte Budget – die Plattform zahlt dem Techniker – oder einen Prozentsatz als Garantie – der Techniker ist dafür verantwortlich, den Rest vom Kunden einzuziehen.
In anderen Fällen ist es der Techniker, der dem Kunden die Rechnung stellt und die Plattform bezahlt.
Anschließend entwickelt sich das System weiter und einige verlangen, dass der Techniker seine Budgets nach Kriterien der Gebäudetypologie, Entfernung und Oberfläche erstellt. Auf diese Weise entscheidet der Eigentümer oder die Plattform selbst, wen sie aufgrund der budgetierten Beträge auswählen und behaupten mit diesem System, dass sie Zeit sparen. Andere machen genau das Gegenteil. Sie sind der Meinung, dass sich der Techniker bei der Entscheidung über sein Budget nicht "anleiten" lassen sollte.
In einigen Fällen diktieren die Plattformen eine Reihe allgemeiner Standards zur Datenerhebung – Bereitstellung von Support-Dateien – und zu Zertifizierungsprozessen, die auch Unterstützung bieten.
Typen:
- Technischer Schätzwert = Budget.
- Feste technische Gebühr pro Bericht + ¿?% Plattformgewinn = Budget
- Geschätzter technischer Wert + ¿?% Plattformgewinn = Budget.
- Geschätzter technischer Wert + ¿?% Plattformgewinn + Monatsgebühr = Budget (Immobilien zum Schlusskurs pro Plattform – „Immobilienmakler“)
Es ist notwendig, bestimmte Energiezertifizierungsplattformen zu erwähnen, die für Dienstleistungen "keine Gebühren" erheben. Die Techniker erscheinen direkt nach Provinzen "sichtbar". Es soll gerade Technikern das „Überspringen“ von Aufträgen anderer Plattformen erleichtert und Eigentümern direkten Kontakt zu Technikern in ihrer Nähe angeboten werden.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Wie viel verlangen Techniker auf den Plattformen? [/vision_notification]
Die Skala ist sehr unterschiedlich, von sehr niedrigen Preisen bis zu sehr hohen Preisen, aber wir können unterschiedliche Reflexionen erhalten:
A.- Die heute existierende Gabel ist zu breit und verwirrt die Besitzer.
B.- Sehr niedrige Zinsen erzeugen Misstrauen.
C.- Die sehr niedrigen Preise, die zu Beginn der Genehmigung des Königlichen Dekrets gemeldet wurden, haben bis heute einen leichten Anstieg (5-10 €) ausgelöst. Sie decken keine Ausgaben und allmählich erkennen sie, dass diese extremen Gebühren nirgendwo hinführen. (Wir sprechen verallgemeinert
So lagen beispielsweise zwei Wochen vor Genehmigung die von den Technikern geforderten Preise für eine 100m² Wohnung in einem Block zwischen 80-300 €. Zwei Wochen später zwischen 90-240 €.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Wendepunkt. Plattform, Gutachter, Banken, tolle Angebote und tolle Immobilien [/vision_notification]
- E.1- Die neuen Konkurrenten der Plattformen.
In Erwartung zukünftiger Vorteile ist ein direkter und starker Wettbewerb der Zertifizierungsplattformen entstanden.
-. Gutachter.
Im Auftrag der Gutachter… „Unsere Techniker können das Zertifikat ausstellen, indem sie die Besichtigung der Immobilie nutzen, wenn sie die Bewertung durchführen werden. Auf diese Weise kann der Endpreis sowohl der Bewertung als auch der Ausstellung des Zertifikats optimiert und Synergien genutzt werden." (Von EL Confidencial)
Gegenwärtig sind sie sich der gravierenden Unannehmlichkeiten des Mischens und Fakturierens verschiedener Konzepte bewusst und gründen Parallelgesellschaften für die Zertifizierung.
-.Großartige Angebote von Portalen, die erhebliche Rabatte bieten, direkte Rabatte von bis zu 70% (Rabatte basierend auf was?).
- E.2- Die Beziehung zwischen der Plattform, Banken und großen Immobilienunternehmen.
Erscheinen eines neuen Produkts, das vom Techniker ausgeführt wird, Berichte mit einem geschlossenen Preis zu niedrigen Kosten für den zertifizierenden Techniker, mit bestimmten zeitlichen und anderen Bedingungen.
- E.3 - Schlussfolgerungen des Wendepunkts:
- Erhebliche Reduzierung der bei der Erstellung der Energieausweise angebotenen Preise. Der Zugang von Technikern auch zu Aufträgen mit hohem Volumen erfordert oft eine monatliche Registrierungsgebühr.
- Der Nutzen des Technikers wird durch das Auftragsvolumen berücksichtigt. Dies führt zu einer Erhöhung des Arbeitsaufwands bei gleicher Leistung.
- Wir beobachten immer wieder den sehr gravierenden Irrtum des merkantilistischen Konzepts von „Großserienverträgen“ oder „attraktiven Paketen“. Ein Techniker kann monatlich eine begrenzte Anzahl von Zertifizierungen durchführen. Erhöhte Aufträge reduzieren nicht die Ausführungszeit.
- Eine größere Anzahl von Berichten mit begrenzter Lieferzeit kann nur ein Ausdruck mangelnder Sorgfalt bei der Erstellung des Zertifikats sein.
- Weniger Möglichkeit, Eigenschaften für den „individuellen Certifying Technician“ zu zertifizieren, der die Anforderungen der Zertifizierungsplattformen nicht übernimmt.
- Größere Geschäftsmöglichkeiten für Immobilienmanager mit großen Volumina, die mit den Plattformen zusammenarbeiten, basierend auf der Ausnutzung der Techniker. Berichtskosten = Niedrige Kosten für das Schreiben + Erhöhter Gewinn Immobilienmanager.Nicht mehr der Techniker bietet das Budget, sondern es wird ihm aufgezwungen. (50-120 €)
- Die Verlängerung der Ausführungszeit der Zertifikate, die sich aus der Verpflichtung des Technikers oder des Registers in bestimmten CCAA ergibt, wird nicht bewertet oder zuerkannt
- Preise, die dem Kunden zu relativ niedrigeren Kosten angeboten werden, aber den "Nutzen des Hausverwalters" ignorieren Das heißt, die Transparenz des Gebührenprozesses ist "verloren"Techniker = Kosten des Zertifikats für den Eigentümer. Wir wissen, was der Techniker kostet, aber nicht, was es den Besitzer kostet.
Vor einem Jahr geschrieben:
…. „Aber um Arbeitsplätze mit hoher Wertschöpfung zu schaffen oder zumindest Arbeitsalternativen auszubauen, zu erneuern und zu diversifizieren. Gerade vor wenigen Tagen wurde eine etwas alarmierende Nachricht veröffentlicht, sowohl aufgrund der Pflichtmitgliedschaft oder nicht, als auch der möglichen Änderung, die sie bei den beruflichen Zuschreibungen mit sich bringen kann:
"Das von der Exekutive festgelegte Ziel ist es, den Grundsatz des freien Zugangs und der freien Ausübung bei allen beruflichen Tätigkeiten zu stärken." Damit sollen „ungerechtfertigte und unverhältnismäßige Hemmnisse bei der Erbringung freiberuflicher Dienstleistungen“ beseitigt werden, die den Wettbewerb und die Erbringung von Dienstleistungen zu einem besseren Preis begünstigen.
Wir sind auf dem Weg, Dienstleistungen zu einem niedrigeren Preis anzubieten, aber weniger in den Kosten für die Eigentümer und wenn auch in den technischen Gebühren. Außerdem eine sofortige Erschöpfung dessen, was eine Quelle nachhaltiger Arbeit hätte sein können.
Artikel erstellt von Luis Ruiz de la Fuente Perera (Energiemanager Architekt) für OVACEN
