Neue und aktualisierte Antworten auf häufig gestellte Fragen bei der Zertifizierung der Energieeffizienz von Gebäuden.
Am 8. Juli 2013 veröffentlichte das Industrieministerium eine Liste mit „Antworten auf häufig gestellte Fragen zum Königlichen Dekret 235/2013 vom 5. April, das das grundlegende Verfahren für die Zertifizierung der Energieeffizienz von Gebäuden genehmigt“ Dieses Dokument wurde am 20. September 2013 aktualisiert in die neben der Neuinterpretation einer konkreten Antwort vor allem neue Fragen und Antworten eingearbeitet wurden.
Die in das Dokument aufgenommenen Informationen sind nachfolgend aufgeführt:
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Bereich Kompetente Techniker:
1.3.- Wird es auf nationaler Ebene eine Liste kompetenter Techniker geben?
Nein. Gemäß der dritten Übergangsbestimmung des vorgenannten Königlichen Erlasses wird die zuständige Stelle jeder Autonomen Gemeinschaft für den Energiebau von Gebäuden der Öffentlichkeit regelmäßig aktualisierte Aufzeichnungen über kompetente Techniker zur Verfügung stellen, die die Dienste von Sachverständigen von dieser Art und dient den Bürgern als Zugang zu Informationen über die Zertifikate.
1.4.- Ist es möglich, ein Unternehmen in das Autonome Register der Fachleute einzutragen, die Energiezertifizierungsdienste anbieten?
Ja, gemäß der dritten Übergangsbestimmung des Königlichen Dekrets 235/2013 stellt die zuständige Stelle der Autonomen Gemeinschaft für Energieausweise von Gebäuden regelmäßig aktualisierte Aufzeichnungen über kompetente Techniker oder Unternehmen, die sachverständige Dienstleistungen anbieten, der Öffentlichkeit zur Verfügung Typ.
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Anwendungsbereich:
2.7.- Wie werden "nicht bewohnbare" Räumlichkeiten in einem bestehenden Gebäude behandelt, wenn das Arbeits- und Tätigkeitsprojekt durchgeführt wird, um es erstmals zu nutzen?
Beim Verkauf oder der Vermietung eines „nicht bewohnbaren“ Raumes, wobei in diesem Konzept auch nicht qualifikationsfähige Räume zu verstehen sind, ist der Verkäufer nicht verpflichtet, den Energieausweis auszustellen.
Wenn die Räumlichkeiten konditioniert und zu einem bewohnbaren Raum werden und das entsprechende Arbeits- und Aktivitätsprojekt durchgeführt wird, muss der Energieeffizienzausweis enthalten sein, da er wie ein Neubau behandelt wird
2.8.- Sind rohe Gewerberäume (Vermietung oder Verkauf) oder eine Nutzungsänderung von der Energiezertifizierung ausgenommen?
Hinsichtlich des Verkaufs oder der Vermietung von Gewerberäumen im groben, in dieses Konzept einbezogenen Verständnis von nicht qualifikationsfähigen Räumen ist der Verkäufer nicht verpflichtet, den Energieausweis auszustellen. Zum Zeitpunkt der Konditionierung der Räumlichkeiten und der Durchführung des entsprechenden Arbeits- und Tätigkeitsvorhabens muss dieser den Energieeffizienzausweis enthalten, da es sich um einen Neubau handelt.
2.9.- Sind bestehende Gewerberäume (Vermietung oder Verkauf) oder bei Nutzungsänderungen vom Energieausweis befreit?
Die Räumlichkeiten, in denen eine Nutzungsänderung erfolgen soll, sind bei Verkauf oder Vermietung nicht vom Energieausweis ausgenommen, außer bei einem Verkauf, dessen Nutzungsänderung eine „große Reform“ beinhaltet, so dass würde in die Bestimmungen von Artikel 2 Abschnitt 2.f aufgenommen werden.
2.10- Welchen Schutzgrad muss ein amtlich geschütztes Gebäude oder Denkmal aufweisen, um nicht zur Ausstellung des Energieausweises verpflichtet zu sein?
Artikel 2, Absatz 2 a) des Königlichen Dekrets 235/2013 schließt von der Verpflichtung zur Ausstellung des Energieausweises diejenigen Gebäude und Denkmäler aus, die offiziell geschützt sind, weil sie Teil einer deklarierten Umwelt sind oder wegen ihres besonderen architektonischen oder historischen Wertes. Andererseits wird der Schutzgrad eines Gebäudes durch die unterschiedlichen städtebaulichen Vorschriften der örtlichen Körperschaften oder durch die zuständigen Stellen für architektonische oder historische Erbe der CCAA festgelegt, je nachdem, ob der Schutz für das gesamte Gebäude festgestellt wird , die Fassade oder ein Gebäudeteil. Der Königliche Erlass unterscheidet also nicht zwischen dem Schutzgrad, alle Gebäude mit einer bestimmten Schutzart müssen von der Erlangung des Zertifikats ausgeschlossen werden.
2.11- Besteht bei Verlängerungen von Mietverträgen, die vor dem 1. Juni 2013 abgeschlossen wurden, bei denen derselbe Mieter verbleibt, eine Bescheinigungspflicht?
Solange der Mietvertrag an denselben Mieter verlängert wird, ist die Vorlage des Energieausweises nicht erforderlich.
2.12.- Welche Behandlung sollte bei den Extensions angewendet werden?
Für den Fall, dass der Erweiterungsbau eine eigenständige Nutzung oder ein anderes rechtliches Eigentum haben kann, muss dieser entweder durch Qualifizierung des Erweiterungsbaus selbst (als Einheit oder Gebäudeteil) oder durch Qualifizierung des gesamten Gebäudes nachgewiesen werden. Für den Fall, dass das Gebäude vor der Erweiterung über das Zertifikat verfügt, muss es geändert werden.
Wenn der Erweiterungsbau keine eigenständige Nutzung oder kein anderes rechtliches Eigentum ermöglicht, ist die Zertifizierung nicht obligatorisch, und wenn das Gebäude vor dem Erweiterungsbau über das Zertifikat verfügt, kann es freiwillig geändert werden.
2.13.- Welche Gebäude mit weniger als 50 m2 sind vom Erhalt des Energieausweises ausgeschlossen?
Von der Zertifikatspflicht ausgenommen sind Gebäude, die physisch isoliert sind und eine Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m2 aufweisen. Die Wohnungen, Wohnungen und Räumlichkeiten von weniger als 50 m2, die Teil eines Gebäudes sind, wenn sie zur Ausstellung des Energieausweises verpflichtet sind.
2.14.- In Bezug auf Gebäude oder Teile bestehender Wohngebäude, deren Nutzung oder Miete weniger als vier Monate im Jahr beträgt, oder für eine begrenzte Zeit im Jahr und mit einem erwarteten Energieverbrauch von weniger als 25 Prozent dessen, was sich aus seiner ganzjährige Nutzung: Um welche Gebäude geht es? Gilt ein Verbrauch von weniger als 25 % für die viermonatige Annahme oder nur für eine begrenzte Zeit?
Gemäß Artikel 2, Abschnitt g des Königlichen Dekrets 235/2013 sind Gebäude oder Teile bestehender Wohngebäude gekennzeichnet durch:
• Weniger als 4 Monate im Jahr verwenden: die restlichen 8 Monate werden nicht verwendet
• Begrenzte Nutzung pro Jahr und mit einem erwarteten Energieverbrauch von weniger als 25 % dessen, was sich aus einer ganzjährigen Nutzung ergeben würde: Die begrenzte Nutzung muss nicht mit 4 Monaten zusammenfallen
2.15.- Ist das Zertifikat für eine im Keller eines Gebäudes untergebrachte Werkstatt oder Industriewerkstatt obligatorisch?
Nein, gemäß Artikel 2 d) des Königlichen Dekrets 235/2013 sind sie ausgenommen.
2.16.- Müssen die Büros eines in Ihrer Tätigkeit befindlichen Industriegebäudes (Lager, Lager, Werkstatt) zertifiziert werden?
Gemäß Artikel 2, Abschnitt d) ist der Teil von Industriegebäuden, der für Werkstätten und industrielle Prozesse bestimmt ist, vom Anwendungsbereich des vorgenannten Königlichen Erlasses ausgenommen. Bei Büros sollten diese bei Vermietung oder Verkauf des Gebäudes zertifiziert werden, jedoch nur, wenn sie eine Nutzfläche von 50 m2 oder mehr haben.
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Von einer Behörde genutzte Gebäude:
3.4.- Gemäß dem Wortlaut von Artikel 5.6 des Basisverfahrens müssen die Zertifikate vom Veranstalter oder Eigentümer bei der Verwaltung registriert werden. Artikel 13.2 verpflichtet bestimmte Gebäude der öffentlichen Verwaltung, das Etikett anzubringen, für die sie gemäß den Bestimmungen von Art. 12.1. Es steht jedoch nicht fest, ob die Zertifikate registriert werden sollen oder wer sie mitteilen soll (zB: 750 m2 Rathausbüro, das sie in einem an eine Privatperson vermieteten Gebäude belegen).
Gemäß Artikel 5 des Königlichen Dekrets 235/2013 „ist der Bauträger oder Eigentümer des Gebäudes oder eines Teils davon, sei es ein neuer oder ein bestehender Bau, für die Beauftragung der Energieeffizienzzertifizierung des Gebäudes oder seines Teils in der Fällen, dass es an diesen königlichen Erlass gebunden ist “und, wie in der Erklärung angegeben, gemäß Art. 5.6, "müssen vom Bauträger oder gegebenenfalls vom Eigentümer der für Energieausweise von Gebäuden zuständigen Stelle der Autonomen Gemeinschaft zur Registrierung dieser Zertifizierungen in ihrem räumlichen Geltungsbereich vorgelegt werden."
In Übereinstimmung mit dem Vorstehenden ist davon auszugehen, dass in Fällen wie dem vorgeschlagenen Beispiel der Eigentümer des Gebäudes verpflichtet wäre, die Bescheinigung sowohl in Auftrag zu geben als auch der zuständigen Stelle der Autonomen Gemeinschaft in vorzulegen Fragen des Energieausweises von Gebäuden, auch wenn der Mietvertrag vor dem 1. Juni 2013 erfolgte.
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Technische und administrative Bedingungen in Bezug auf Energieeffizienzzertifikate:
5.4.-Welche Art von Energieeffizienzausweis muss von gebauten Gebäuden, die noch keinen Erstbezugsausweis haben, ausgestellt werden?
(Die Antwort hat sich geändert)
Für Gebäude, die nach dem Inkrafttreten des aufgehobenen Königlichen Dekrets 47/2007 gebaut wurden, ist ein Energieausweis des Gebäudes erforderlich, unabhängig davon, ob er über einen Erstbezugsausweis verfügt oder nicht.
5.7.- Kann eine natürliche Person (keine juristische Person) persönliche Gründe für die Verweigerung des Zugangs zu den Informationen in dem Zertifikat geltend machen, das sie der Verwaltung mitgeteilt hat?
Nein, gemäß der dritten Übergangsbestimmung des Königlichen Dekrets 235/2013 dient die Registrierung von Energieeffizienzzertifikaten den Bürgern als Zugang zu Informationen über die Zertifikate.
5.8.- Muss für die Erstellung des Zertifikats unbedingt die wirtschaftliche Rentabilität der vorgeschlagenen Maßnahmen untersucht werden?
Sie kann zwar aufgenommen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich. Nur und gemäß Artikel 6 des Königlichen Dekrets 235/2013 muss das Energieeffizienzzertifikat angeben, wo detailliertere Informationen über die Wirtschaftlichkeit der im Zertifikat enthaltenen Empfehlungen zu erhalten sind.
5.9.- Wo kann man das Energieeffizienzzertifikat einer Immobilie registrieren oder einsehen?
Gemäß Artikel 5, Abschnitt 6 des Königlichen Dekrets 235/2013 muss das Zertifikat bei der zuständigen Stelle der Autonomen Gemeinschaft für Energieausweise von Gebäuden eingereicht werden, um diese Zertifizierungen in ihrem territorialen Geltungsbereich zu registrieren. Dieses Register dient den Bürgern als Zugang zu Informationen über die Zertifikate.
5.10.- Welche beigefügten Unterlagen muss der Energieausweis haben?
Artikel 6 des Königlichen Dekrets 235/2013 legt den Inhalt des Energieausweises fest.
5.11.- Die Gültigkeit eines Zertifikats beträgt 10 Jahre, es sei denn, eine Änderung der Immobilie, die ihre Bewertung verringert, erfordert eine Aktualisierung. Muss der Eigentümer ihn nach Ablauf dieser Frist erneuern oder nur im Falle eines Weiterverkaufs oder einer Vermietung?
Der Eigentümer muss es beim Verkauf oder bei der Vermietung unbedingt erneuern, da es gemäß dem einzigen Artikel des Königlichen Dekrets 235/2013 erforderlich ist, dem Käufer oder potenziellen neuen Mieter vorzuzeigen und dem Käufer oder neuen Mieter eine Kopie auszuhändigen , wenn Gebäude oder Einheiten davon verkauft oder vermietet werden.
Die für den Energieausweis von Gebäuden zuständige Stelle der Autonomen Gemeinschaft legt ihrerseits die besonderen Bedingungen für die Renovierung oder Modernisierung fest.
5.12.- Zu der verantwortlichen Erklärung gemäß Abschnitt 2.g) von Artikel 2, wenn der Eigentümer eine Nutzung von weniger als 4 Monaten pro Jahr, eine begrenzte Zeit und einen Energieverbrauch von weniger als 25 % angibt: Sollte dies in einer offiziellen Aufzeichnung oder ist es ein privates Dokument? Vor welcher Orgel? Gibt es ein vordefiniertes Format?
Die verantwortliche Erklärung ist ein Dokument, das beim Kauf und Verkauf des Gebäudes oder von Teilen des bestehenden Wohngebäudes dem Notar vorgelegt werden muss, es gibt kein vorgegebenes Erklärungsformat. Bei Anmietungen gilt die verantwortliche Aufnahme in den Mietvertrag.
All dies unbeschadet der Tatsache, dass die Autonome Gemeinschaft in den Bestimmungen dieses Königlichen Dekrets andere diesbezügliche Forderungen oder Anforderungen festlegen kann.
5.13.- Bei einem Gebäude, das vor weniger als 10 Jahren als fertiger Neubau zertifiziert wurde. Es wird nun verkauft oder an einen neuen Eigentümer vermietet. Ist ein neues Zertifikat erforderlich?
Der Energieausweis ist maximal zehn Jahre gültig. Ein neues Zertifikat ist vor Ablauf dieser Frist nicht erforderlich, solange es keine bewertungsmindernden Aspekte des Gebäudes gibt. Der Eigentümer kann es freiwillig aktualisieren, wenn er der Ansicht ist, dass es Abweichungen in Aspekten des Gebäudes gibt, die das Zertifikat ändern könnten.
5.14.- Wann gilt der Kaufvertrag als abgeschlossen, wann wird der Depotvertrag unterzeichnet oder zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde beim Notar?
Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunden beim Notar.
5.15.- Welchen Inhalt muss der Bidi-Code haben, der auf dem Muster des als anerkanntes Dokument anerkannten Etiketts erscheint?
Der Bidi-Code des Labels soll es den Registrierungsstellen jeder Autonomen Gemeinschaft ermöglichen, dem Käufer oder Vermieter zusätzliche Informationen zum registrierten Label schnell zugänglich zu machen. Daher handelt es sich um eine freiwillige Funktionalität für die Autonome Gemeinschaft, die zum Zeitpunkt der Registrierung festgelegt werden kann.
5.16.- Was versteht man unter der Erfüllung der Umweltanforderungen an die thermischen Anlagen gemäß Abschnitt h) des Artikels 6 des Königlichen Erlasses 235/2013?
Es versteht sich, dass die Umweltanforderungen an die thermischen Anlagen erfüllt sind, wenn sie mit ihren Wartungsanforderungen gemäß IT3 über Wartung und Nutzung des Königlichen Dekrets 1027/2007 vom 20. Juli, das die Verordnung über thermische Anlagen genehmigt, Installationen in Gebäuden.
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Energieeffizienzlabel:
6.2.- Darf die Größe des Energieeffizienzlabels bei der Werbung für den Verkauf oder die Vermietung von Gebäuden geändert werden?
(Die Antwort hat sich geändert)
Für die Aufnahme des Energieeffizienzlabels in Werbung für den Verkauf oder die Vermietung von Gebäuden, in Prospekten oder Immobilienportalen ist es zulässig, das Label zu verkleinern oder zu vergrößern, sofern das Format und die festgelegten Proportionen eingehalten werden und es lesbar ist.
Auch in diesen Fällen ist es zulässig, dass unter Beibehaltung des Formats und der Proportionen nur die Skalen und die Etikettenwerte angezeigt werden, wie im Beispiel in der folgenden Abbildung gezeigt:
Bei Pressemitteilungen darf nur die Energieeffizienzklasse in Verbrauch und Emissionen genannt werden (dazu gehörender Brief)
Bei Plakaten zum Verkauf oder zur Miete, die außerhalb der Gebäude angebracht werden und in denen nur eine Kontakttelefonnummer auftaucht, ist die Angabe der Energieeffizienzklasse nicht erforderlich.
6.3.- Darf auf dem Energieeffizienzlabel ein Logo angebracht werden?
(Die Antwort hat sich geändert)
Nein, mit Ausnahme eines Logos der entsprechenden Autonomen Gemeinschaft, sofern dessen Abmessungen mit der Größe der Flagge der Europäischen Union im unteren rechten Teil des Etiketts übereinstimmen und sich nicht mit den Daten überschneiden sich in der genehmigten Etikettenvorlage widerspiegeln oder irreführend sind.
6.7.- Gibt es zwei unterschiedliche Energiebewertungsskalen für neue oder bestehende Gebäude?
Um die Leistung von Gebäuden zu bewerten und zu vergleichen, gibt es eine einheitliche Energieeffizienz-Ratingskala, wie sie im entsprechenden anerkannten Dokument „Modell Energieeffizienzlabel“ festgelegt ist.
6.8.- Müssen wir beim Energieverbrauch von End- oder Primärenergie sprechen?
Als Hauptenergieindikator wird derjenige der jährlichen CO2-Emissionen verwendet und bei den Sekundärindikatoren wird immer auf die Primärenergie Bezug genommen.
6.9.- Gemäß Artikel 6.e muss das Zertifikat die Leistungsfähigkeitsbescheinigung durch das Etikett enthalten.Es scheint, dass das Etikett in die Bescheinigung aufgenommen werden sollte, aber in diesem Fall würden die Informationen über die Registrierungsnummer fehlen, da die Registrierung später erfolgt. Muss das Zertifikat das Etikett enthalten? Muss die Verwaltung das Etikett liefern?
Der Energieeffizienzausweis muss das Energielabel gemäß Artikel 6 Abschnitt e) der RD235 / 2013 enthalten, unabhängig davon, ob der Registrierungscode noch nicht abgedeckt ist. Die Verwaltung ist nicht zur Herausgabe des Labels verpflichtet.
Der Antrag auf Vorlage im Register oder bei der zuständigen Stelle der Autonomen Gemeinschaft dient vorläufig als Registrierungscode, solange die zuständige Stelle der Autonomen Gemeinschaft die amtliche Registrierungsnummer nicht mitteilt. All dies unbeschadet der Tatsache, dass die CCAA andere diesbezügliche Forderungen oder Anforderungen in den Vorschriften festlegen kann, die diesen Königlichen Erlass entwickeln.
