Energieausweisbericht und seine Beobachtungen. Ein wichtiger Punkt.
Damals, vor langer Zeit -Januar- haben wir einen Beitrag veröffentlicht, der sich auf die Bemerkungen im Energieausweisbericht, aber wir haben solche Informationen als Reaktion auf aktuelle Ereignisse erweitert und es erscheint uns konsequent und unserer Meinung nach verantwortlich, solche Informationen an die zertifizierenden Techniker weiterzugeben, damit sie ein solideres Energieeffizienzzertifikat anbieten.
Ich glaube, dass alle zertifizierenden Techniker verstehen müssen, dass das Schreiben des Energieausweises den "Glauben" einer Reihe von Eigenschaften vermitteln soll, die auf eine bestimmte Eigenschaft fallen. Wenn der Techniker, der dieses Dokument unterzeichnet, eine Reihe von Verantwortlichkeiten sowohl gegenüber unserem Kunden als auch gegenüber den zuständigen Behörden übernimmt. Wo der Abschnitt der Energieausweis-Bemerkungen an Bedeutung gewinnt.
An dieser Stelle sollten wir – unserer Meinung nach – eine Reihe von Bemerkungen aufnehmen, die die kohärente und professionelle Abfassung vor möglichen rechtlichen Schritten durch unseren Mandanten oder andere Einrichtungen unterstützen…. Welche Anmerkungen sind im Energieausweisbericht hinzuzufügen?
Beobachtungen im Energieausweisbericht:
1.- Ein Abschnitt, den ich für wichtig halte, und in der neuesten Version des CE3X-Programms (On the Label) ist ein Satz verschwunden, der uns interessieren könnte (ich glaube nicht, dass er in CE3 mehr vorkommt), da die Programme für Bestandsgebäude berechnet auf Basis eines Standardratings. Es würde hinzufügen:
„Es wird festgestellt, dass der Energieverbrauch und seine Kohlendioxidemissionen diejenigen sind, die vom Programm… Der tatsächliche Energieverbrauch des Gebäudes und seine Kohlendioxidemissionen hängen unter anderem von den Betriebs- und Funktionsbedingungen des Gebäudes und den klimatischen Bedingungen ab.
* Erinnern wir uns daran, dass es im Dekret 47/2007 für Neubauten obligatorisch war (Anhang II. Punkt 5)
2.- Die einzige Möglichkeit, eine Immobilie zu identifizieren, ist das Kataster, da unser Kunde uns keine Registrierungsdokumente zur Verfügung stellt, wobei zwei Fälle in Betracht gezogen werden:
2.1.- Katasterreferenz Ist aus der Matrix oder seine Daten stimmen nicht überein:
„Es wird festgestellt, dass es Abweichungen zwischen der physischen Realität der Immobilie und den gemäß der Katasterreferenz erhaltenen Daten gibt und dass sie die in diesem Zertifikat ausgegebenen Wertpapiere nicht vorhersehbar beeinflussen."
2.1.- Wir haben die Katasternummer nicht oder können sie nicht erhalten:
"Es wird festgestellt, dass es weder möglich war, die Katasternummer der Liegenschaft zu kennen, noch war es möglich, Katasterdaten derselben durch telematische Konsultation beim Virtuellen Katasteramt zu erhalten."
3.- Kundendaten:
„Es wird darauf hingewiesen, dass die im Abschnitt „Kundendaten“ dieses Berichts angehängten Informationen mündlich vom Registrar der Immobilie bereitgestellt wurden.“
4.- In Bezug auf das Schattenmuster, da die Datenerhebung generisch ist:
„Es wird festgestellt, dass sich das für die Zwecke dieses Berichts in Betracht gezogene „Schattenmuster“ auf die beste Annäherung bezieht, die für die analysierte Typologie möglich war, um den Assistenten des Techniker des Gebäudeenergiezertifizierungsprozesses zu erhalten. Beschränkt sich nur auf eine generische Datenerhebung der Umwelt.“
5.- In Bezug auf die vorgeschlagenen Verbesserungen halte ich es für wichtig, dass kohärente Werte auftreten. Ein Beispiel wären die im CE3X-Programm bereitgestellten:
„Es wird festgestellt, dass die vorgeschlagenen Verbesserungen und die in der wirtschaftlichen Analyse angenommenen allgemeinen Baukostenposten für eine Erhöhung der möglichen Verbesserung ihrer Bewertung indikativ sind. Basierend auf Daten, die aus Fachzeitschriften entnommen wurden, unter Berücksichtigung des Standorts, der aktuellen Marktsituation, der Art und der Qualitäten des zu zertifizierenden Vermögenswerts.“
6.- In Bezug auf den Besuch (An wen es sich handeln könnte):
„Es wird darauf hingewiesen, dass der kompetente Techniker oder Hilfstechniker des Gebäudeenergiezertifizierungsprozesses, der diesen Bericht unterzeichnet, nicht für das mögliche Vorhandensein versteckter Mängel, Änderungen der Einrichtungen und des Baus der Immobilie verantwortlich ist, die die ausdrückliche Qualifikation in der Prüfbericht. Die Daten aus den Überprüfungen der Immobilie in diesem Bericht beschränkten sich nur auf eine Augeninspektion derselben "in situ".
7.- Eine weitere Anmerkung, die wir berücksichtigen sollten, ist die Gültigkeitsdauer des Energieausweisberichts gemäß:
„Es wird darauf hingewiesen, dass dieser Bericht eine maximale Gültigkeitsdauer von 10 Jahren hat, die gemäß den von der zuständigen Stelle der Autonomen Gemeinschaft für die Energiezertifizierung von Gebäuden festgelegten Anforderungen gezählt werden muss. Dadurch werden die spezifischen Bedingungen für die Verlängerung oder Aktualisierung festgelegt."
8.- Bemerkung zum Hilfstechniker „Assistant Technician“:
"Es wird darauf hingewiesen, dass die Datenerhebung bei der praktischen Besichtigung" in situ "auf dem zu zertifizierenden Grundstück vom Assistenten des Gebäudeenergiezertifizierungsprozesses durchgeführt wird, dessen Zahl im Königlichen Dekret 235/2013 vom 5. April beschrieben ist, in dem das grundsätzliche Verfahren zur Zertifizierung der Energieeffizienz von Gebäuden ist genehmigt.“
"Es wird darauf hingewiesen, dass die in diesem Bericht für die Erstellung des Energieeffizienzzertifikats verwendeten Daten diejenigen sind, die vom stellvertretenden Techniker des Gebäudeenergiezertifizierungsprozesses bereitgestellt wurden."
Der stellvertretende Techniker des Gebäudeenergiezertifizierungsprozesses dieses Berichts ist:
Vor- und Nachname:….. Kompetenter Abschluss:…
DNI: …
Firma… .
9.- „Unterschriften“ der zuständigen Techniker, falls zutreffend:
„Es wird darauf hingewiesen, dass dieses Dokument keine Rechtsgültigkeit, keine zivilrechtliche, administrative oder sonstige Haftung hat, wenn die Unterschrift des „Kompetenten Technikers“ und des „Assistenztechnikers des Gebäudeenergiezertifizierungsprozesses“ NICHT erscheint, beide Techniker beschrieben in das Real Dekret 235/2013, 5. April. Zahlen, die an dem in diesem Dokument enthaltenen Energiezertifizierungsprozess für Gebäude beteiligt sind. "
10.- Beobachtung der "Registrierung"
„Es wird darauf hingewiesen, dass sowohl der „Fachkundige Techniker“ als auch der „Technikerassistent des Gebäudeenergiezertifizierungsverfahrens“ weder gegenwärtig noch in Zukunft für die erforderlichen rechtlichen, wirtschaftlichen oder sonstigen Bedingungen verantwortlich gemacht werden, die bestimmt von den Autonomen Gemeinschaften für die Registrierung von Energieeffizienzzertifikaten, wie im Königlichen Dekret 235/2013 vom 5. April festgelegt, das das grundlegende Verfahren für die Zertifizierung der Energieeffizienz von Gebäuden in der dritten Übergangsbestimmung genehmigt. Registrierung von Energieeffizienzzertifikaten."
11.- Beobachtung des „Energiepreises“ Falls sie im Bericht berücksichtigt werden.
„Es wird festgestellt, dass die in der wirtschaftlichen Analyse dieses Berichts verwendeten Energiepreise relativ zum Nettopreis sind. Ohne jegliche Anwendung von Energiesteuern, Gebühren, Mehrwertsteuer … etc. "
12.- Beobachtung von Eigentum ohne Einrichtungen.
„Es wird darauf hingewiesen, dass die in diesem Dokument zu zertifizierende Immobilie nicht über die Mindestausstattung verfügt die korrekte Zertifizierung der Energieeffizienz von Gebäuden durchzuführen. Annahme einer Annahme mit Mittelwerten, die als notwendig erachtet wird, um den Energiebedarf der Immobilie unter normalen Betriebs- und Nutzungsbedingungen zu decken.”
13.- Wir müssen die vom Techniker angenommenen Berechnungen beachten, die eine Aktion darstellen, die nicht im Programm für die Erstellung des Energieausweises enthalten ist.
Das Glossar der Anmerkungen im bereitgestellten Energieausweisbericht ist von uns selbst verfasst, unter Berücksichtigung unserer Erfahrungen und mit dem Ziel, möglichen rechtlichen Schritten „den Rücken zu decken“. Es wäre interessant, verschiedene Meinungen zu diesem Thema zusammentragen zu können.
