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Hilfreiche Tipps für den Hauskauf
Ein großes oder kleines Haus? Bargeld oder Kredit? Bei der Suche nach einem Haus gibt es immer Zweifel, daher ist es praktisch, einen kleinen Ratgeber mit Empfehlungen zu haben undTipps für den Hauskauf und nicht verloren gehen, sowohl im Verständnis der Verfahren als auch der Schritte, die wir befolgen müssen.
Ein Haus kaufen Es ist der Traum vieler und kann die Investition der durch viel Arbeit erzielten Ersparnisse darstellen, daher müssen vor Vertragsunterzeichnung und Hinterlegung der Anzahlung verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, um in Zukunft unnötige Ausgaben zu vermeiden, ist es nicht Es ist das Gleiche, einige Häuser in Barcelona zu kaufen, wie einige in Madrid oder in einer kleinen Stadt zu kaufen. Also lass uns die sehen Empfehlungen für den Hauskauf.
Was sind die Schritte, um ein Haus zu kaufen?
Verallgemeinert sollten wir eine Reihe von Schritten oder Verfahren befolgen, um in der Lage zu sein, ein Haus kaufen konsequent.
In der folgenden Infografik listen wir Schritt für Schritt auf, was das sein soll Verfahren zum Erwerb eines Eigenheims oder die Entwicklung, bis das Eigentum in unseren Händen ist. Dies sind gemeinsame Punkte beim Verkauf von Immobilien vor dem Kauf eines Hauses:
Das Bild ist eine Erinnerung und verschiedene Tipps für den HauskaufObwohl einige Punkte kombiniert werden können, müssen alle Situationen zusammen betrachtet werden.
Sie sind Meilensteine und Fragen vor dem Wohnungskauf. Gehen wir nun Schritt für Schritt vor, um zu sehen wie kaufe ich ein haus:
Wie viel kann ich bezahlen, um ein Haus zu kaufen?
Das erste, was wir wissen sollten, ist, wie viel Geld wir ausgeben können, um ein Haus zu kaufen. Obwohl dies angesichts unserer wirtschaftlichen Situation offensichtlich ein offensichtliches Problem sein mag, müssen wir zwei Regeln befolgen, um in den kommenden Jahren ruhig zu bleiben, proaktiv zu sein und Berechnungen auf der Grundlage verschiedener Möglichkeiten anzustellen:
- Die Schuldenkapazität: Dies ist die Gebühr, die wir jeden Monat zahlen können und die auf der Grundlage des monatlichen Nettoeinkommens berechnet wird (Es ist das Grundgehalt, ohne Zulagen, Provisionen oder Zuschläge). Banken und Immobilienunternehmen, die sich mit dem Thema auskennen, empfehlen, 35 % des Grundgehalts nicht zu überschreiten.
Die Verschuldungsfähigkeit darf 35 % des Grundgehalts nicht überschreiten
- Der Kreditbetrag: Banken gewähren in der Regel zwischen 70 und 80 % des Schätzwertes des Eigenheims. In einigen Fällen kann diese Gebühr höher ausfallen, wenn wir beispielsweise Bürgen haben, wir zu Beginn des Verkaufs einen großen Geldbetrag einbringen oder wir einen festen Vertrag haben. Dies ist ein Aspekt, der bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens mit der Bank persönlich besprochen werden sollte.
Diese beiden Faktoren zusammengenommen bestimmen – in größerem Maße – den Geldbetrag, den wir uns für den Kauf unserer Immobilie leisten können.
Wie hoch sind die Kosten, um ein Haus zu kaufen?
In der folgenden Grafik können wir ein allgemeines Schema der Kosten beim Verkauf einer Wohnung. Um eine genaue Gewissheit zu haben - die Ausgaben können je nach Autonomen Gemeinschaften (Spanien) variieren - müssen wir immer die Bank, das Immobilienbüro oder das Notariat fragen und sie stellen uns eine kleine Liste zur Verfügung, in der sie sich widerspiegeln:
Drei werden die wichtigsten Punkte sein, an die das Geld fließen wird:
- Hypothekenkosten: Kommissionseröffnung, Schätzung, Notar, Versicherung … etc.
- Kauf- und Verkaufskosten: Für neue oder gebrauchte Wohnungen (zweite Hand), bei denen wir die Steuer von dokumentierten Rechtsakten oder Vermögensübertragungen, Mehrwertsteuer usw. sehen.
- Gemeinsame Ausgaben: Notar, Register, Agentur … etc.
Tatsächlich durchsucht es zum Beispiel das Internet «Simulator für Hauskaufkosten"Oder" Kosten für den Hauskauf berechnen»Damit wir einen Rechner für die Gebühren finden, die wir zahlen müssen. Denken Sie daran, dass Sie zwischen neuen und gebrauchten Wohnungen, Wohnungsarten (Chalet, Wohnung … usw.), Erst- oder Zweitwohnung und nach Autonomen Gemeinschaften unterscheiden müssen.
Zahlungsarten beim Wohnungskauf
Die Zahlungsmethode ist eine der ersten Fragen, die zu berücksichtigen ist, da sie der erste Auswahlfilter sein wird. Die beiden am häufigsten verwendeten Zahlungsarten sind:
- Zahlung oder Anzahlung in einer einzigen Ausstellung. Vielleicht die beliebteste Zahlungsweise, aber die Frage nach … Kann man ein Haus in bar bezahlen? Natürlich Der Vorteil besteht darin, dass die Immobilie sofort vollständig erworben wird, Zahlungen für längere Zeit vermieden werden und Zinsen für die Verzögerung dieser Zahlungen entstehen.
- Bankkredit. Es ist eine der gängigsten Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen. Der Vorteil dieses Einkaufssystems besteht darin, dass eine bestimmte Anzahl von Zahlungen für eine bestimmte Zeit festgelegt wird, eine angemessene Versicherung beim Kauf ausgehandelt werden kann und der genaue Zahlungsbetrag festgelegt wird.
So berechnen Sie den Preis eines Hauses
Obwohl wir im Internet Zugriff auf viele Simulatoren haben, die uns sagen, So berechnen Sie den Preis einer Wohnung, Chalet, Stadthaus, Grundstück … etc. Wir werden es etwas ernster nehmen. Immobilienmarkt, der Wert eines Hauses wird offiziell durch ein Dokument namens . bestimmt Würdigung, aber wir werden zwei Werte extrahieren, um eine Vorstellung zu bekommen.
Also lass uns die sehen Immobilienwert einer Immobilie, das heißt, die Preis eines Hauses Durch ein Gutachten in einem schnell und einfach zu erhaltenden Format:
1.- Nach durchschnittlichem Verkaufswert der Wohnung m2 nach Provinzen
Der amtliche Wertgutachten Sie werden von von der Bank von Spanien akkreditierten Stellen durchgeführt, die vierteljährlich Berichte über den Wert pro Quadratmeter einer Immobilie nach Zonen erstellen.
Wir werden uns die Statistiken ansehen, um zu sehen, wie viel die Immobilie, die wir erwerben möchten, wirklich kostet und eine hat Schätzung des Wertes des Preises eines Hauses für die die Immobilie verkauft werden soll:
Die vorherige Grafik (Sie können HIER eingesehen werden und erscheinen vierteljährlich unter dem Namen "Tinsa IMIE Local Markets") zeigt den durchschnittlichen Preis pro m2, der von den Provinzen gebaut wurde. Also um zu bestimmen Was ist der Verkaufspreis eines Hauses, die Schätzung wäre:
Der Verkaufspreis eines Hauses nach Provinz = (Durchschnittspreis pro bebauter M2 x bebaute Fläche mit Gemeinschaftsbereichen unseres Hauses)
Das Dokument befasst sich auch mit wichtigen Städten und ihren Preisentwicklung Was Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla… etc.
Es ist wichtig zu wissen, Wohnungspreise nach Stadtvierteln in GroßstädtenWie wir im vorherigen Bild sehen können, ist der Kauf in Nou Barris nicht dasselbe wie der Kauf von Wohnungen zum Verkauf in Sarriá, großen Städten wie Barcelona oder Madrid Preise.
Aus dem Bericht können wir auch eine interessante Information entnehmen, wie lange dauert es ein haus zu verkaufen nach Provinzen. Dies kann uns bei den Verhandlungen über den Kauf des Hauses helfen, wenn wir feststellen, dass es lange Zeit zum Verkauf steht:
Interessant finden Sie im Artikel, wie Sie mit Home Staging ein Haus schneller verkaufen. Es gibt 33 sehr gute Techniken!
2.- Nach durchschnittlichem Verkaufswert Wohnung m2 Nachbarschaft
Wir können das nicht erklären Hausbewertungsverfahren aus technischer Sicht, aber wenn wir das so genannte «Vergleichsmethode»Was ist Teil des Berichts selbst. Also werden wir es wissen wie viel ist eine wohnung wert in der Nachbarschaft, in der wir die Immobilie erwerben möchten.
Es besteht ungefähr aus 6 Immobilien zum Verkauf in der Nachbarschaft sammeln wo wir das Haus mit ähnlichen Eigenschaften kaufen möchten. Und daraus extrahieren wir den Durchschnittswert pro gebautem m2 (Euro / m2 gebaut), das heißt:
Natürlich werden die Berechnungen eines Gutachtens von anderen Faktoren beeinflusst (Zustand des Hauses, Höhe, Alter des Gebäudes usw.), aber für die ungefähre Berechnung des Verkaufs einer Wohnung Mit der vorherigen Grafik haben wir einen ziemlich ungefähren Wert.
Was sind die Schlüssel zum Hauskauf?
Sobald der Besuch zusammen mit dem Immobilienmakler durchgeführt wurde und eine Reihe von Daten gesammelt wurden (Zustand des Hauses, Renovierungsbedarf, Einrichtungen überprüfen, Tischlerei … usw.), können Sie sich eine kleine Vorstellung davon machen, was es ist würde bedeuten, das fragliche Haus zu erwerben.
Allerdings in diesem Anleitung zum Hauskauf Es darf nicht vergessen werden, dass nicht alle aus dem Besuch gewonnenen Daten objektiv und entscheidungserheblich sind. Also lass uns die Highlights von durchgehen wie kaufe ich ein haus ohne Zeit zu verschwenden:
Das Umweltuntersuchungsverfahren
Der Nachbarschaftsermittlung steht an erster StelleDarin sind Faktoren wie die Lebensweise in der Umgebung, mögliche negative Auswirkungen, die beim Besuch mit bloßem Auge nicht erkennbar waren, wie störender Lärm, Bauarbeiten, Umweltverschmutzung, Kriminalität oder andere Probleme bekannt.
Diese Informationen sind leicht zu erhalten, indem Sie die Bewohner der Gegend ein wenig fragen, um zu erfahren, was in der Nachbarschaft passiert.
Beispielsweise; wenn wir Krankenhäuser in der Nähe haben, Geschäfte und Supermärkte, Schulen, U-Bahn-Stationen … etc. Wichtig, gute Dienste in der Nähe haben! … das kann bestimmen welches haus kaufen oder nicht.
Gemeinschaftsforschung ist diejenige, die in der gleichen Nachbarschaftsgemeinschaft durchgeführt werden muss. Aus diesen Informationen werden Informationen darüber gewonnen, ob es Probleme mit den Bauherren, dem Stadtrat gibt oder einfach nur, ob eine erhebliche Menge zur Korrektur einer Reform des Gebäude, da diese Schulden nach dem Erwerb des Hauses vom Käufer eingegangen werden.
Denken Sie daran, dass die Nachbarn, Studenten, Studenten oder die Wohnungen von Touristenvermietungen manchmal viel Lärm mit sich bringen.
Welche Unterlagen sind für den Hauskauf erforderlich?
Es gibt eine Reihe von erforderlichen Dokumenten zum Zeitpunkt der einen Hausverkauf unterschreiben. Tatsächlich geben uns diese Dokumente Rechtssicherheit und detaillierte Informationen über die Immobilie; aus der Urkunde, dem Katasterzertifikat, dem Energieeffizienzzertifikat, dem Bewohnbarkeitszertifikat, dem einfachen Registereintrag … usw.
Obwohl uns sowohl der Notar als auch das Immobilienbüro oder die Bank die notwendigen Unterlagen mitteilen, soll die folgende Abbildung an die entsprechenden Unterlagen erinnern:
Überprüfen Sie alle Details der Farm
Die dokumentarischen Informationen, vielleicht die wichtigsten, Details wie die Gebühren, die der Betrieb registriert hat, Schulden, die ihn wiegen oder besteuern und die im Immobilienregistrierung, Gemeindeschulden, städtische Beiträge oder mögliche städtische Enteignungs- oder Umsiedlungsverfahren, die den landwirtschaftlichen Betrieb beeinträchtigen könnten.
Grundlegende Informationen zum Kataster und einfacher Hinweis
Die erhaltenen Informationen von Planung ist Baubarkeit, Besetzung, Landnutzung, behördliche und private Ausrichtung sowie bebaubare Mittel und Bebauungsdichte. Kurz gesagt, nützliche Daten, die jedes Heim innerhalb des Gebiets oder der Einheit der Ausführung unbedingt einhalten muss.
Denken Sie daran, dass es sehr wichtig ist, die Stadtplanung zu sehen, wenn wir mit dem Bau eines Hauses fortfahren, um zukünftige Kopfschmerzen zu beseitigen.
Der einfacher Hinweis Es ist vielleicht das wichtigste Dokument des Hauses, es ist das "DNI" des Hofes, es beschreibt die Eigentümer und ihren Beteiligungskoeffizienten und das Eigentumsrecht, das sie an dem Hof haben, verstanden als bloßes Eigentum, Gemeinschaftseigentum , Nießbrauch auf Lebenszeit , Lasten usw.
Darüber hinaus erhalten Sie so wertvolle Informationen wie die Nutzung und Qualifikation des Grundstücks, Baumeter und immobilienbesteuernde Abgaben wie Hypotheken, Grundpfandrechte und andere..
Die einfache Mahnung muss bezahlt werden und wird im Grundbuch der Gemeinde, zu der die betreffende Wohnung gehört, beantragt und dauert in der Regel einen bis sechs Tage.
Wie kann ich wissen, ob das Haus keine Gebühr hat?
Es gibt eine Reihe von Dokumenten, die wir benötigen, um sicherzustellen, dass das Haus ohne finanzielle Belastungen gekauft wird, und das sind:
- Communityzertifikat
- Spendenquittung der Stadt
- Einfache Notiz aktualisiert
Der Communityzertifikat Es ist derjenige, der garantiert, dass die Immobilie mit den Zahlungen auf dem neuesten Stand ist und nicht mit dieser Gebühr verkauft wird. Dies wird beim Community-Administrator und, falls dies nicht der Fall ist, beim Präsidenten angefordert.
Das Letzte städtische Beitragsquittung müssen vom Verkäufer vor der Übergabe der Wohnung erfüllt werden, eine Kopie kann bei der Gemeindekasse angefordert werden.
Endlich ist es Es ist auch wichtig, eine einfache Kopie der Hausurkunde zu erhaltenAuf diese Weise wissen wir, welcher der letzte Wert der Urkunde war und die Meter des Hauses, um sie mit der einfachen Notiz zu vergleichen.
Wie ist das Verfahren bei der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde?
Dies ist der Tag, an dem wir den Verkauf der Immobilie vor einem Notar endgültig formalisieren. Neben der Bereitstellung aller von uns zuvor geprüften Dokumente möchten wir Ihnen einen Überblick über die Agenten, die bei der Unterzeichnung eines Verkaufs anwesend sind und was sind seine Funktionen:
Wohnen ist eine wichtige Investition, daher muss darauf geachtet werden, dass diese Investition gut getätigt wird und einen Beitrag zum Familienerbe darstellt und keine erfolglose Ausgabe, die nur durch eine bewusste Analyse jedes Details des Kaufs erzielt werden kann.
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