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Welche Anmerkungen sind dem Energieausweis hinzuzufügen?
Ich glaube, dass alle zertifizierenden Techniker verstehen müssen, dass das Schreiben des Energieausweises den "Glauben" einer Reihe von Eigenschaften vermitteln soll, die auf eine bestimmte Eigenschaft fallen. Wenn der Techniker, der dieses Dokument unterzeichnet, eine Reihe von Verantwortlichkeiten sowohl gegenüber unserem Kunden als auch gegenüber den zuständigen Behörden übernimmt. Wo der Abschnitt der Energieausweis-Bemerkungen an Bedeutung gewinnt.
An dieser Stelle sollten wir - unserer Meinung nach - eine Reihe von Bemerkungen einfügen, die die kohärente und professionelle Erstellung des Energieausweises im Falle möglicher Klagen durch unseren Kunden oder andere Stellen unterstützen.
Bemerkungen zum Energieausweis:
1.- Ein Abschnitt, den ich für wichtig halte, und in der neuesten Version des CE3X-Programms (On the Label) ist ein Satz verschwunden, der uns interessieren könnte (ich glaube nicht, dass er in CE3 mehr vorkommt), da die Programme für Bestandsgebäude berechnet auf Basis eines Standardratings. Es würde hinzufügen:
„Es wird festgestellt, dass der Energieverbrauch und seine Kohlendioxidemissionen diejenigen sind, die durch das Programm ____ für normale Betriebs- und Nutzungsbedingungen ermittelt wurden.Der tatsächliche Energieverbrauch des Gebäudes und seine Kohlendioxidemissionen hängen ab vonunter anderem die Betriebs- und Funktionsbedingungen des Gebäudes und die Wetterbedingungen.
* Erinnern wir uns daran, dass es im Dekret 47/2007 für Neubauten obligatorisch ist (Anhang II. Punkt 5)
2.- Die einzige Möglichkeit, eine Immobilie zu identifizieren, ist das Kataster, da unser Kunde uns keine Registrierungsdokumente zur Verfügung stellt, wobei zwei Fälle in Betracht gezogen werden:
2.1.- Katasterreferenz Ist aus der Matrix oder seine Daten stimmen nicht überein:
«Es wird festgestellt, dass es Abweichungen zwischen der physischen Realität der Immobilie und den gemäß der angegebenen Katasterreferenz erhaltenen Daten gibt, in Bezug auf die Beschreibung und / oder den Standort, die keine Zweifel an ihrer Identifizierung oder ihren Eigenschaften aufkommen lassen und die dies tun die in diesem Zertifikat ausgegebenen Wertpapiere nicht vorhersehbar beeinflussen. »
2.1.- Wir haben die Katasternummer nicht oder können sie nicht erhalten:
"Es wird angemerkt, dass es weder möglich war, die Katasternummer der Liegenschaft zu kennen, noch die Katasterdaten derselben durch telematische Abfrage des Virtuellen Grundbuchamtes zu erhalten."
3.- Kundendaten:
„Es wird darauf hingewiesen, dass die im Abschnitt „Kundendaten“ dieses Berichts angehängten Informationen mündlich vom Registrar der Immobilie bereitgestellt wurden.“
4.- In Bezug auf das Schattenmuster, da die Datenerhebung generisch ist:
«Es wird festgestellt, dass sich das für die Zwecke dieses Berichts in Betracht gezogene „Schattenmuster“ auf die beste Annäherung bezieht, die der zertifizierende Techniker für die analysierte Typologie erhalten konnte. Beschränkt sich nur auf eine generische Datenerhebung der Umwelt.“
5.- In Bezug auf die vorgeschlagenen Verbesserungen halte ich es für wichtig, dass kohärente und wirtschaftliche Werte auftreten. Ein Beispiel wären die im CE3X-Programm bereitgestellten:
«Es wird festgestellt, dass die vorgeschlagenen Verbesserungen und die generischen Elemente der Baukosten, die in der wirtschaftlichen Analyse für eine Erhöhung der möglichen Verbesserung ihrer Bewertung verwendet wurden, indikativ sind. Basierend auf Daten, die aus Fachzeitschriften entnommen wurden, unter Berücksichtigung des Standorts, der aktuellen Marktsituation, der Art und der Qualität des zertifizierten Gutes."
6.- Bezüglich des Besuchs:
«Es wird darauf hingewiesen, dass der zertifizierende Techniker, der diesen Bericht unterzeichnet, nicht für das mögliche Vorhandensein von versteckten Mängeln, Änderungen der Einrichtungen und des Baus der Immobilie verantwortlich ist, die die im Bericht ausgedrückte Bewertung beeinträchtigen könnten. Die in diesem Bericht aus den Überprüfungen der Immobilie gewonnenen Daten beschränkten sich nur auf eine visuelle Besichtigung der Immobilie vor Ort. »
7.- Eine weitere Bemerkung, die wir berücksichtigen sollten, ist die Gültigkeitsdauer des Energieausweises gemäß dem Königlichen Erlassprojekt:
"Es wird darauf hingewiesen, dass dieser Bericht ein Ablaufdatum von 10 Jahren ab dem Datum der Erstellung dieses Berichts hat."
8.- Wir müssen die vom Techniker angenommenen Berechnungen beachten, die eine Aktion darstellen, die nicht im Programm zur Erstellung des Energieausweises enthalten ist.
Das zur Verfügung gestellte Glossar der Beobachtungen ist von uns selbst verfasst, unter Berücksichtigung unserer Erfahrungen und mit dem Ziel, uns gegen mögliche rechtliche Schritte „abzudecken“. Es wäre interessant, verschiedene Meinungen zu diesem Thema zusammentragen zu können.
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