Was ist ein Sachverständigengutachten und der Architekt Gerichtssachverständiger

Das Baugutachten und der gerichtliche Sachverständige Architekt

Viele sind die Zweifel von a erfahrener Techniker die in uns eindringen, wenn sie einen Umstand geltend machen, der durch Handlungen im Zusammenhang mit dem Gebäude oder der Konstruktion verursacht wurde, die durch ein Gutachten vor einem Kauf-Verkauf, Erbschaften, Beziehungen zwischen den am Bau beteiligten Vermittlern, Schäden an den Immobilien während der Gewährleistungsfristen … etc.

Da sollten wir überlegen…Welche Rechte und Pflichten haben wir? Welche Anspruchs- und Gewährleistungsbedingungen habe ich? Was ist zu tun, wenn mein Haus beschädigt an mich geliefert wird? Wer ist für den Zustand verantwortlich, in dem es sich befindet? Ich bekomme Ratschläge, um einen Anspruch geltend zu machen?

Um den Artikel zu schreiben, haben wir zunächst diejenigen befragt, die Erfahrungen mit „versteckten Mängeln“ und Problemen im Wohnungsbau haben. In diesem Fall haben uns Dpcon, die Experten für die Geltendmachung von Baumängeln sind, nützliche Tipps gegeben, die wir überprüfen sollten, um das Gutachten angemessen zu begründen (Am Ende gibt es ein sehr gutes Video).

Zweitens werden viele andere Fragen in der umfangreichen Gesetzgebung beantwortet, die es gibt und die die Gutachten im Gebäude. Wir möchten daran erinnern, dass die alltäglichen Probleme, die wir bei der Durchführung von Immobiliengeschäften durchführen, Aspekte im Zusammenhang mit der Architektur oder insbesondere mit direktem Bau- oder Baubezug, unter das Gesetz fallen.

Modelle von Gutachten und Klassen

Die am häufigsten verwendeten Dokumente sind:

• Zertifikate. Dieses normalerweise kurze Dokument wird vor unzähligen Verwaltungsverfahren benötigt, damit eine bestimmte Organisation - Verwaltung den Nachweis einer bestimmten und konkreten Tatsache hat, unter der Verantwortung des unterzeichnenden Technikers. (Das Beispiel wäre der Energieausweis eines Hauses)
• Technische Berichte. Die Tätigkeit eines Technikers besteht ausschließlich darin, eine detaillierte und objektive technische Beschreibung des zu untersuchenden Sachverhalts zu erstellen, sich jeglicher Kommentare, Beurteilungen oder Schlussfolgerungen zu enthalten. (Beispiel wären die Bewertungsberichte der IEE-Gebäude)
• Meinungen. Sie wird in der Regel von einer Behörde beauftragt, um klare Kriterien zu erhalten, um über das jeweilige Thema entscheiden zu können. Es handelt sich also um ein dem Bericht ähnliches Dokument, in dem der Techniker, nachdem er die untersuchten Elemente beobachtet hat, diese analysiert und bewertet, Hypothesen aufstellt, bis er persönliche technische Schlussfolgerungen erhält.

Das Gutachten geht über den beschreibenden Sachverhalt hinaus. Der Techniker gibt eine Stellungnahme ab (schriftlich, begründet und begründet).

• Gutachten. Das Gutachten oder das Gutachten sind eigentlich synonym, obwohl die Tendenz besteht, dieses Dokument als Gutachten zu bezeichnen, wenn das Gutachten von einem Richter im Hinblick auf einen Rechtsstreit angefordert wird.

Verarbeitungsprozess

Wir glauben, dass wir zum Verständnis des Prozesses zunächst das folgende Schema sehen sollten, in dem Schritt für Schritt beispielhaft spezifiziert wird, welche Maßnahmen wir ergreifen sollten, um die Gutachten oder Gutachten zu erstellen. Innerhalb eines Prozesses gibt es zwei Arten von Gutachten durch:

• Dieser Bericht wurde von den von den Konfliktparteien ernannten Sachverständigen erstellt. Sie muss mit der Forderung oder mit der Antwort versehen werden.

• Dieser Bericht wird von vom Gericht bestellten Sachverständigen erstellt, die wiederum wie folgt lauten können:
  • -. Von den Parteien verlangt, den Gegenstand des Gutachtens oder die Punkte, auf die es seinen Bericht zu stützen hat, darzulegen.
  • -. Vom Gericht vereinbart, einen Rechtsexperten zu ernennen, wenn es dies für nützlich, sachdienlich oder notwendig hält.

Es ist immer eine professionelle Beratung erforderlich, denn für den Fall, dass eine Klage zu einer gerichtlichen Forderung führt, ist eine fundierte Verteidigung vor Gericht erforderlich, die von einem professionellen Sachverständigen unterstützt wird, der das verteidigende Gutachten erstellt die Beweise im Verfahren.

Dazu müssen sie über eine klare und klar definierte Methodik, eine ausreichende juristische Ausbildung, Kenntnis der gerichtlichen und prozessualen Dynamik, der jeweils anwendbaren Vorschriften, der bestehenden Rechtsprechung und einer stichhaltigen Verteidigung vor Gericht und ohne jegliche Art des Korporatismus vor den involvierten Fachleuten als Bauvermittler.

Der gerichtliche Sachverständige im Gebäude

Der Gerichtssachverständige oder Gerichtssachverständige ist ein durch seine Hochschulausbildung mit spezialisierten und anerkannten Kenntnissen ausgestatteter Fachmann, der den Gerichten Auskunft oder begründetes Gutachten zu den streitigen Punkten erteilt, die Gegenstand seines Gutachtens sind.

Es gibt zwei Arten von Sachverständigen, die vom Gericht ernannt werden und die von einer oder beiden Parteien vorgeschlagenen (und dann vom Richter akzeptiert werden), beide üben den gleichen Einfluss auf das Verfahren aus.

Anwendungsrecht zum Gerichtssachverständigen Architekten

In Spanien muss der Sachverständige seine Kenntnisse bescheinigen lassen, daher ist es erforderlich, im Bauwesen einen offiziellen Titel oder die Kenntnis des offiziellen staatlichen Titels des Architekten oder Technischen Architekten vorzulegen. Die wichtigsten Durchführungsvorschriften sind:

• Gesetz 38/1999, vom 5. November, Bauplanung
• Technisches Baugesetzbuch (Direkt zum Portal aufgrund der ständigen Änderungen)
• Verordnung vom 28. Januar 1972, die die Schlussbescheinigung der Baudirektion regelt
• Bürgerliches Gesetzbuch
• Zivilprozessrecht
• Strafprozessrecht

Der Zustand des Gerichtssachverständigen nach dem Gesetz von L.E.C. (Zivilprozess) versinnbildlicht in seinem Artikel 340.1:

1. Sachverständige müssen die dem Gegenstand des Gutachtens und seiner Art entsprechende Amtsbezeichnung besitzen.

Und im Strafprozessgesetz sieht es in Artikel 457 vor, dass die gerichtlichen Sachverständigen Inhaber sein können oder nicht.

"Sachverständige sind diejenigen, die einen offiziellen Titel in der Art der vom Gericht verlangten Sachkunde haben."

Der Sachverständige stellt dem Richter das Sachverständigengutachten oder die fundierte Meinung einer Person, die auf bestimmte Fachgebiete spezialisiert ist, die der Richter nicht zu beherrschen verpflichtet ist, zur Verfügung, um Argumente oder Gründe für die Bildung seiner Verurteilung zu liefern.

Das Gutachten kann auf der Grundlage des bloßen Wissens des Sachverständigen oder der Anwendung dieses Wissens bei der Bewertung eines bestimmten Tests bereitgestellt werden.

Eine der weniger untersuchten Aufgaben, zumindest in integrierter Weise in das Gerichtsverfahren, ist zweifellos die des Sachverständigen, und er ist vielleicht das wichtigste Thema in der Ermittlungsphase und der Beweiskraft des Verlaufs eines bestimmten Verfahrens.

Typen und Gutachten im Bau

Obwohl wir im Bauwesen viele Kasuistiken und damit eine große Vielfalt von Gutachten finden, können wir innerhalb der gängigsten die verschiedenen Arten von Gutachten identifizieren in:

• Gutachten wegen Nichteinhaltung von Maßnahmen oder Oberflächen.
• Gutachten von Nachbargemeinden.
• Gutachten zum aktuellen Stand der Arbeiten.
• Gutachten über Baupathologien oder Baumängel.
• Gutachten für Feuchtigkeit.
• Gutachten für widersprüchliche Arbeitszeugnisse.
• Gutachten wegen Verletzung von Vertragseigenschaften.
• Gutachten für Schäden oder versteckte Mängel.
• Wertgutachten oder wirtschaftliche Bewertungsgutachten.
• Gutachten zur Ermittlung eines fairen Preises.
• Gutachten über geschätzte Beziehungen.
• Sachverständigengutachten oder Forensische Gutachten für verursachte Unfälle: Überschwemmungen, Bauschäden, Abriss, Unfälle, Brände, Einstürze, Explosionen, Fundamentsetzungen, Vandalismus.
• Urbane Gutachten: Ansprüche auf Beteiligungsentgelte in Ausgleichskassen, Enteignungen, Besetzungen, Katasterforderungen.
• Gutachten zur Invasion oder Ermittlung von Medianen.
• Gutachten zur Bestimmung der Oberflächen von Grundstücken, Höfen, Stallwerkzeugen.
• Gutachten zur Feststellung des Gebäudealters.
• Gutachten wegen Verstößen gegen städtische Fristen.
• Gutachten zur Ermittlung von Erbschaften, Nachlässen, Pfandrechten, Scheidungen …
• Widersprüchliche Gutachten gegen Versicherer.
• Technisch-rechtliche Beratung.
• Gutachten und Zertifizierungen aller Gutachten.
• Ratifizierung und Verteidigung in Gerichtsverfahren aller Gutachten.

Bei so vielen Hindernissen, die aus einer Arbeit entstehen können und als Erinnerung. Wir fügen das folgende Bild der häufigsten Pathologien (versteckte Defekte) bei, die in Häusern und Gebäuden auftreten. Wir finden es interessant und wertvoll, auf einen Blick zu sehen, wo wir die am weitesten verbreiteten Probleme haben werden:

Bedingungen und Garantien der Verantwortlichkeiten

Apropos Verantwortlichkeiten vor Ort: Solange nichts oder kein Unfall passiert, ist alles in Ordnung, aber wenn etwas passiert, wenn die Position und Verantwortung jedes einzelnen Technikers nicht klar festgelegt ist, kann es zu großen Kopfschmerzen kommen. Ein schematisches Modell zum besseren Verständnis wäre: (Ein Klick auf das Bild öffnet ein neues Fenster, um es besser zu sehen)

Aufgrund der Bedeutung des vorherigen Schemas und der Qualität des Dokuments kann es aus dem Bericht "Kritische Analyse der Verantwortlichkeiten der verschiedenen beteiligten Akteure und Integration der Prävention von Arbeitsrisiken in den Bauprozess" … Acessla-Bericht HIER abgerufen werden.

Bei Reklamationen im Zusammenhang mit dem Bauprozess und nachdem das Problem, das mit dem Haus verursacht wurde, den Beratern mitgeteilt wurde, müssen wir die gesetzlich vorgesehenen Fristen und Garantien für die Geltendmachung von Ansprüchen berücksichtigen.

Das am 6. Mai 2006 in Kraft getretene Bauplanungsgesetz (LOE) regelt die Pflichten und Zuständigkeiten der natürliche oder juristische Personen, die am Bau einer Immobilie beteiligt sind um die Interessen der Hauskäufer zu wahren.

In diesem Gesetz sind in Artikel 17 drei Garantiefristen in Abhängigkeit vom verursachten Schaden festgelegt. Die Berechnung der Gewährleistungsfrist beginnt mit dem Tag des vorbehaltlosen Erhalts der Arbeiten oder deren Korrektur. Dies ist ein Ablaufzeitraum (kein Rezept), der keine Unterbrechung oder Aussetzung zulässt. Damit steht fest:

1 Jahr Fertigstellungsmängel:

Schäden, die die Veredelungselemente und Oberflächen der Arbeiten beeinträchtigen (Kacheln mit Löchern, nicht übereinstimmende Fliesen, gebrochene oder abgeplatzte Fliesen, fehlende Mechanismen, fehlendes Polieren oder Polieren, fehlende Farbe, Schreinerarbeiten, Klumpen an den Wänden, Absplitterungen, Türeinbrüche, Bauschmutz, Zimmermanns- oder Glaskratzer, etc…)

3 Jahre Mängel oder Laster, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen:

Dies sind solche Mängel oder Konstruktionsfehler und solche der Einrichtungen, die die Verletzung der gesetzlich festgelegten Bewohnbarkeitsanforderungen verursachen.

Dies können solche sein, die sich auf Hygiene, Gesundheit, Lärm, Umweltschutz, Abdichtung, Energieeinsparung, Wärmedämmung und funktionale Aspekte beziehen; (wie Feuchtigkeit auf Dächern, Schallübertragung, Fensterschließungen, zu hohe Temperaturunterschiede, Kondensfeuchtigkeit, verstopfte Kollektoren und unprovozierte Abflüsse, Schäden an nicht gehandhabten Elektroinstallationen, Wasserlecks, Bruch von Zisternen und anderen Mechanismen, Klimaanlagendefekte, Fernseh- und Telefonsignal Pick-up Mängel, Pfützen, etc …).

10 Jahre Mängel, die die mechanische Widerstandsfähigkeit und Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen:

Während der ersten zehn Jahre betrifft die Garantie Mängel, die Fundamente, Stützen, Balken, Böden, tragende Wände oder Konstruktionselemente betreffen und die mechanische Festigkeit und Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen.

Dies sind die am schwierigsten zu bestimmenden Schäden, da in den meisten Fällen labortechnische oder geotechnische Untersuchungen erforderlich sind, um das Schadensausmaß zu bestimmen.

Wir dürfen nicht vergessen, dass nicht alle Risse Anzeichen von Strukturschäden sind, die meisten werden durch Wärmeausdehnung, ungleichmäßiges Verhalten zwischen verschiedenen Materialien, Einziehungen, mechanische Instabilität außer Strukturbewegungen usw. verursacht … Nur ein spezialisierter Techniker oder Experte kann feststellen und bestimmen Sie die Art der Risse oder Risse.

Die LOE in ihrem Artikel 18 sieht vor, dass die Klagen auf Gewährleistung für Mängel oder Mängel des Gebäudes zwei Jahre ab dem Datum des Schadenseintritts verjähren, so dass der Schaden offensichtlich innerhalb der Gewährleistungsfrist eintreten muss und danach der Geschädigte hat die oben genannten Frist, um einen Anspruch geltend zu machen.

Es empfiehlt sich jedoch, den Bauträger und Bauherrn unverzüglich schriftlich (möglichst per Buro-Fax) über festgestellte Mängel zu informieren.

Wir müssen wissen, dass bei Mängelrügen alle am Bau des Hauses oder des Gebäudes beteiligten Erfüllungsgehilfen gegenüber den Eigentümern und Dritterwerbern von Grundstücken oder Teilen davon verpflichtet sind.

Die Hauptagenten des Gebäudes, die das LOE aufführt, sind: der Projektträger, der Designer (Architekt), der Bauherr, der Arbeitsdirektor und der Ausführungsleiter (Architekt und technischer Architekt), die Einrichtungen und die Qualitätskontrolllabore, die Produktlieferanten und sogar Eigentümer und Nutzer, die das Gebäude durch eine sachgemäße Nutzung und Instandhaltung gemäß der technischen Dokumentation (Baubuch), die sie erhalten müssen, in gutem Zustand erhalten müssen.

Als Garantie für die Zahlung der jeweils entsprechenden Entschädigung hat der Veranstalter eine Sachschaden- oder Bürgschaftsversicherung für zehn Jahre und eine weitere für drei Jahre abzuschließen.

So schreiben Sie ein Gutachten

Jeder Beispiel für ein Gutachten die wir am Anfang des Artikels gesehen haben, ist in einer bestimmten Weise geschrieben und muss mehr oder weniger spezifischen Richtlinien folgen:

• Zertifikate.
• Technische Berichte.
• Meinungen.
• Sachverstand.

In den meisten Fällen basiert es auf UNE 197001 - Allgemeine Kriterien für die Erstellung von Gutachten und Gutachten. Und der Preis richtet sich nach der Arbeit des Technikers und vielen anderen Faktoren.

Wie der Wortlaut für jede Partei in einem Artikel erklärt werden kann, ist vor den verschiedenen Arten von Gerichtsverfahren nicht möglich. Wir fügen ein ausgezeichnetes Dokument von Erstellung von Gutachten und Gutachten vom CAAT Valencia konsultieren Sie HIER. (Dass wir auch verschiedene Modelle und Expertenreferenzvorlagen für jeden Abschnitt sehen können)

Aus dem folgenden Video ist ein echtes Beispiel für einen Expertenbericht von Pathologien, der die Gegenberichte und das Urteil erklärt.

Vorlagen und Beispiele für Gutachten

Um den Artikel zu ergänzen und da wir im vorherigen Dokument bereits einige Standardmodelle haben, wollten wir noch ein paar hinzufügen Gutachtenvorlagen als PDF und in DOC (Word), um sie kostenlos herunterladen zu können die sehr nützlichen Informationen zur Verfügung stellen können und da sie nicht kostenlos sind, können Sie bei Ficherotecnia.com Beispielvorlagen kaufen).

• ZERTIFIKAT Modellformat.
• BERICHT Modellformat.
• BESCHREIBENDES ZERTIFIKAT Modellarbeit im Bauformat.
• BESCHREIBENDES ZERTIFIKAT Modell fertiges Arbeitsformat.
• EXPERTENBERICHT Allgemeines Modellformat.
• VORLAGE COAAT Allgemeines Modellformat.

Es ist schwierig, Modelle zu finden, die wir kostenlos verwenden können. Wenn also jemand ein Repository oder einen Ort kennt, an dem wir auf verschiedene Vorlagen zugreifen können, fügen Sie bitte einen Kommentar hinzu und wir werden diesen Abschnitt verbessern.

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