Sind die Kosten für den am Markt angebotenen Energieausweis angemessen?
Bezüglich der Preis Ja Energieausweis bestehender Gebäude Es ist auf dem Weg, einige Monate in Kraft zu treten, und wir können bereits einige der erhofften Trends erkennen. Der erste ist, dass es den Besitzern leichtfällt, das entsprechende Zertifikat zu erhalten.
Teilweise ist es normal, niemand fordert es, mehr als sicher in dem Moment, in dem die Immobilie endgültig verkauft wird. An dieser Stelle denke ich, dass es die Käufer sein werden, die die Ausstellung des Zertifikats verlangen sollten, auch wenn sie sich nur für die Immobilie interessiert oder diese besichtigt haben. Sie haben das Recht, die Qualifikation der Immobilie zu erfahren, und teilweise wurde diese Zertifizierung zu Ihrer Information erstellt.
Der zweite Trend ist die Existenz von zwei Arten von Zertifizierungsprofis. Natürlich gibt es mehr Möglichkeiten zur Katalogisierung, aber heute ist nicht der richtige Tag. Diese beiden Arten von Fachleuten sind meiner Meinung nach diejenigen, die ihre akademische und berufliche Ausbildung und ihre Zeit schätzen, und diejenigen, die dies nicht tun.
„Jeder schätzt seine Zeit anders ein, also Preise die wir um uns herum finden, wird sicherlich sehr unterschiedlich sein, keine Klage darüber, es würde mehr fehlen, obwohl ich später versuchen werde, die “Preis"Vom Zertifikat."
Berufstätige, die meiner Meinung nach ihre akademische und berufliche Ausbildung nicht schätzen, sind diejenigen, die Sie bieten an das Zertifikat, ohne dass das Objekt, das Gegenstand der Zertifizierung ist, besucht wird.
Aus der Verlesung des Königlichen Dekrets 235/2013 vom 5. April geht offensichtlich die Notwendigkeit hervor, das Eigentum zu besuchen, das Gegenstand der Zertifizierung ist, da es von "Datensammlung" spricht, "wird der zuständige Techniker durchführen". die notwendigen Tests und Kontrollen “ usw. Versuchen wir also, das zu analysieren energiezertifizierter Preis Sie zu sehen Gebühr dass wir fragen sollten.
Wie wird eine Immobilie ohne Besichtigung zertifiziert? Dass es der Eigentümer ist, der die erforderlichen Daten zur Ermittlung der Bewertung des Hauses bereitstellt. Wird die Bewertung die gleiche sein, als ob die Daten von einem Techniker während seines Besuchs in der Immobilie aufgenommen würden? Offensichtlich NEIN.Ist diese Praxis legal? Wir glauben, dass in der Tat NEIN.Sollen wir einem Fachmann vertrauen, der anbietet, den Energieausweis von seinem Büro aus durchzuführen? Wir glauben wieder, dass NEIN.
Was kostet der Energieausweis?
Sehen wir uns die Unterschiede an Aufgaben dass er Zertifizierungstechniker müssen Sie durchführen, um ein Zertifikat auszustellen.
- Rufen Sie den Kunden an und legen Sie Datum und Uhrzeit des Besuchs fest.
- Übernahme von Daten aus dem Kataster und benutzerdefinierten Skizzen.
- Verschiebung zum Eigentum.
- Datenerhebung (Wände, Dach, Böden, Trennwände, Zwischenräume, Warmwasser- und Heizungsinstallationen etc.) Ermittlung der verwendeten Materialien und Bauweisen.
- Fahren Sie zum Büro des Fachmanns.
- Dateneingabe in anerkannte Ministeriumssoftware.
- Ermitteln und quantifizieren Sie die Verbesserungsmaßnahmen für die Immobilie.
- Registrieren Sie die Zertifizierung im entsprechenden Autonomen Register.
- Binden Sie den Energieausweis und machen Sie Kopien davon. An den Besitzer liefern.
Wie lange ist der bisherige Job her? Durchschnittlich 4 Stunden? Hier wird jeder Profi seinen Wert schätzen Preis Stunde wie es angebracht ist, aber lass uns rechnen. Laut Excel für die Berechnung des Preises / der Stunde von Infoautónomos.com angepasst, um die zu sehen Energie zertifizierte Kosten:
| Einkommen | € | |
| Monatliches Nettoeinkommensziel | 2.000,00 | |
| Grad der Hingabe | ||
| Anzahl der wöchentlichen Arbeitsstunden (Durchschnitt) | 40 | |
| Anzahl Urlaubstage im Jahr | 25 | |
| Feste monatliche Ausgaben | € | |
| Freiberuflerquote | 255,00 | |
| Telefon | 60,00 | |
| Sekretariat | 200,00 | |
| beratend | 40,00 | |
| Andere | 100,00 | |
| Gesamt | 655,00 | |
| Nicht abrechenbare Stunden | % der Stunden | |
| hat funktioniert | Anzahl Stunden / Woche | |
| Abrechnung, Administration und Management | 10,0% | 4,00 |
| Der Umsatz | 25,0% | 10,00 |
| Öffentlichkeitsarbeit und Anzeigenmanagement | 10,0% | 4,00 |
| Ausbildung und F&E | 5,0% | 2,00 |
| Pausen, Auszeiten, Verletzte, Reisen … | 10,0% | 4,00 |
| Gesamt | 60,0% | 24,00 |
| Ergebnisse | € | |
| Nettoergebnis | 2.000,00 | |
| Fixkosten | 655,00 | |
| Abrechenbare Stunden mit variablem Aufwand | 624,96 | |
| Auswirkungen auf die Urlaubskosten | 181,85 | |
| Abrechnungsziel | 3.461,81 | |
| Zielpreis / Stunde | 49,85 | € / Stunde |
Laut vorheriger Tabelle müssen wir, wenn wir ein Einkommen von 2.000 € im Monat erzielen wollen, unseren Preis / Stunde auf praktisch 50 € / Stunde ansetzen, da wir feste und variable Ausgaben haben müssen, Selbständige Quote und das nicht alle Stunden unserer Arbeit sind abrechnungsfähig, da wir kaufmännische Arbeiten, Verwaltungsarbeiten ausführen müssen, es zu einigen Ausfallzeiten usw.
Mit diesen 50 € / Stunde haben wir bereits den Preis unseres Zertifikats: 4 Stunden Arbeit x 50 € / Stunde = 200 €, die wir zusammen mit den entsprechenden 21% MwSt. erhalten242,00 €
Fazit, 100 € Zertifikate?…. Wir wissen nicht wie.
Als Anmerkung wissen wir, dass viele Fachleute Zweifel haben an So berechnen Sie den Preis von Energiezertifikaten, jetzt haben sie ein neues verfügbar Werkzeug für ihn Berechnung der Gebühren und des Preises des Zertifikats vom IVE-Portal (Valencian Building Institute) … „Das Ziel dieses Tools ist es, eine Referenz zu bieten, um Transparenz in den aktuellen Markt zu bringen; einerseits die Wertschätzung der echte Kosten die die Durchführung dieser beruflichen Aufgaben beinhaltet und andererseits die Angaben zu den Arbeiten und Inhalten, die von ihnen erforderlich sind, um ihre ordnungsgemäße Ausführung zu gewährleisten. "… Was übrigens auch der IEE Report berechnet.
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Artikel erstellt vonSergio Martin Urquijo (Industrial Technical Engineer - Energy Manager) Technischer Direktor von Nasik als Kollaboration in OVACEN.
